福布斯发布美国房产投资最佳的20个城市

2018年，“福布斯”与追踪300多个美国房屋市场的本地市场监测机构合作，分析了美国住房指标以及更广泛的增长趋势，公布了2018年美国最适合投资的20个城市。

这份名单上的20个城市的市场、人口、就业和房价都在增长，三年价格增长预测范围从华盛顿特区的11％到奥兰多的35％。虽然不能保证每个城市的房价都急剧上升，但这些中长期增长地区的发展是最具可持续性的，保証投资者最小风险内获得可观的投资回报。福布斯的作者温兹尔（Ingo Winzer）说：“ 中等增长的市场对投资者来说也是一个更好的选择，因为竞争对手更少，可以获得更优惠的价格。”

排名的五大指标 “福布斯”从330个市场开始，排除了那些规模太小（人口低于50万）及在关键指标上表现最差的数据，最后深入到取得最佳成绩的20个市场。排名依据的五项关键指标分别是： 1.一年就业增长率2.三年人口增长率（2014年至2017年） 3.一年房价增长率4.可负担性5.本地市场监测机构自己的三年房价预测为了判断可负担能力，温兹尔使用均衡房价来衡量房价与收入的关系，指的是：目前市场上实际的平均房价，和该市场收入的历史关系相比可能的房价。

例如，俄亥俄州哥伦布市的平均房价为229,776美元，约为当地人均收入的4.65倍。然而，在过去哥伦布的房价是当地收入的5.38倍。差距表明这座城市的房价下跌了13％。

美国最适合房产投资的20个城市

第1名：奥兰多，佛罗里达州平均房屋价格：247,550美元3年人口增长：7.6％2年就业增长：7.1％1年房价增长：9％3年价格增长预测：35％

第2名：普罗沃奥勒姆，犹他州平均房屋价格：266,169美元3年人口增长：7.2％2年就业增长：6.7％1年房价涨幅：10％3年价格增长预测：31％

第3名：杰克逊维尔，佛罗里达州平均房价：247,809美元3年人口增长：5.9％2年就业增长：6.1％1年房价增长：8％3年价格增长预测：20％

第4～20名：

4.罗利-达勒姆，北卡罗来纳州

5.奥格登-克利尔菲尔德，犹他州

6.纳什维尔，田纳西州

7.亚特兰大，乔治亚州

8.斯普林菲尔德，密苏里州

9.沃思堡，德克萨斯州

10.萨克拉门托，加利福尼亚州

11.大急流城，密歇根州

12.圣安东尼奥，德克萨斯州

13.波士顿大都市区

14.费耶特维尔-斯普林代尔，阿肯色州-密苏里

15.奥古斯塔-里士满县，乔治亚州 -南卡

16.夏洛特-加斯托尼亚，北卡-南卡

17.华盛顿大都会区

18.明尼阿波利斯大都会区

19.德美茵，爱荷华州

20.哥伦布市，俄亥俄州