土地投资应如何选“地”

世界经济形势动荡，投资者对地产市场的看法不一，无论看涨还是看跌，土地投资都蕴含着巨大商机，只要城市在发展、在扩张、人口在膨胀，土地投资就有市场。

土地是不可再生的资源，很多人都知道投资土地能赚大钱，但什么样的土地值得投资，买了以后如何操作才能赚大钱，这里面有太多的技巧和学问。

根据土地投资的固有特点，投资者要从多方面审查、培养和提高自己，也就是提高硬功和内力。土地投资的机会一闪即逝，只有及时快速把握机会，才能把命运掌握在自己手中。

根据一些大城市土地开发的特点，在市区内如果发现有以下特征的物业和地块应予以关注，或许是好的投资机会。

首先，豪宅区或热点地区大路旁连续的破旧平房。如果有一定实力，可以连续买多间，一般最少要4间以上才行。改变土地使用用途，建连体别墅，尽量不要建独立屋，最次建半独立屋以提高回报率。另外，关注大路旁不一定非要路口，两个商业物业之间的房子，占地最好是0.5英亩以上，买入另作用途。

其次，大马路交叉路口的独立屋。大马路交叉路口一般是建公寓（Condo）或办公楼等的商业用地，如果孤零零地有少量独立屋存在，独立屋一定在将来被拆掉建商业，可以买了出租，然后慢慢变更土地使用用途。如果资金允许，可先建小型Plaza，然后维持现状，待日后发展。

再次，在不好的区，那些濒临倒闭的Plaza、废弃的加油站地皮、正在使用的临时停车场、价位低廉的含有绿化带的地块，也都是好的选择。

此外，在市区外投资土地有很多讲究，土地投资的地点不能离开城市发展的辐射能力太远，否则，可能几辈子都见不到回报，但也不能太近，卖主要价太高，压力大，利润也薄。