房产理财

土地投资应如何选“地”

来源:未知 阅读: 2018-06-01 09:17 我要评论

世界经济形势动荡,投资者对地产市场的看法不一,无论看涨还是看跌,土地投资都蕴含着巨大商机,只要城市在发展、在扩张、人口在膨胀,土地投资就有市场。

土地是不可再生的资源,很多人都知道投资土地能赚大钱,但什么样的土地值得投资,买了以后如何操作才能赚大钱,这里面有太多的技巧和学问。

根据土地投资的固有特点,投资者要从多方面审查、培养和提高自己,也就是提高硬功和内力。土地投资的机会一闪即逝,只有及时快速把握机会,才能把命运掌握在自己手中。

根据一些大城市土地开发的特点,在市区内如果发现有以下特征的物业和地块应予以关注,或许是好的投资机会。

首先,豪宅区或热点地区大路旁连续的破旧平房。如果有一定实力,可以连续买多间,一般最少要4间以上才行。改变土地使用用途,建连体别墅,尽量不要建独立屋,最次建半独立屋以提高回报率。另外,关注大路旁不一定非要路口,两个商业物业之间的房子,占地最好是0.5英亩以上,买入另作用途。

其次,大马路交叉路口的独立屋。大马路交叉路口一般是建公寓(Condo)或办公楼等的商业用地,如果孤零零地有少量独立屋存在,独立屋一定在将来被拆掉建商业,可以买了出租,然后慢慢变更土地使用用途。如果资金允许,可先建小型Plaza,然后维持现状,待日后发展。

再次,在不好的区,那些濒临倒闭的Plaza、废弃的加油站地皮、正在使用的临时停车场、价位低廉的含有绿化带的地块,也都是好的选择。

此外,在市区外投资土地有很多讲究,土地投资的地点不能离开城市发展的辐射能力太远,否则,可能几辈子都见不到回报,但也不能太近,卖主要价太高,压力大,利润也薄。

 

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