美国房产Title Insurance 产权保险

美国是个特别讲究法制的国家，各个方面都用法律设定的仔仔细细。美国买房不收现金，资金也不交给经纪人或者卖方而是汇款转账到过户公证公司，直到买卖双方过完户县房产局登记完买房的房产户名登记，资金才由公证公司打账进卖方。经纪公司和个人都不经手资金或现金。

买卖双方签订合同进入过户程序，买方会买一份产权保险。产权保险是一次性付款，用以保障产权。万一你在产权检查中未能发现产权有瑕疵缺点，譬如有未缴的地税债务或者产权不明晰等而在已经过户后才发现，那将会带来新买家巨大的经济损失。而产权保险则把风险转嫁给保险公司。出了问题有保险公司赔偿，如果房产需要贷款，通常贷款的银行为保证降低风险，要求必须买产权保险。

尽管产权登记中发生错误的机会甚低，但正如其他意外一样，一旦发生，便会给你的产权（Title）带来不同程度的损害。还有，根据法律界朋友提示，产权保险还有一个优点就是买方无需获得房屋的最新测量图（Up-to-date Survey），也可以较为安心买房。

产权保险通产提供保障以下损失(更详细清单请查询个别保险公司和你的律师)：
1. UNKNOWN TITLE DEFECTS 不清晰的产权缺陷；
2. FORGERY，FRAUD 伪造，期骗，欺诈；
3. DEFECTIVE RECORDATION 登记错误；
4. UNRECORED EASEMENTS AND ACESS RIGHT 没有记录在案的特殊土地使用权和通行证；
5. ENCUMBRANCES 房屋的侵占；
6. ERRORS IN SURVEY OR PUBLIC RECORDS 测量图或公共记录中的错误；
7. UNPAID PROPERTY TAXES OR LOCAL IMPROVEMENTS CHARGES BY THE PREVIOUS OWNER 前任房主尚未缴付的地税或地方改善费；
8. INVALID OR IMPORPER MORTGAGES ON TITLE 注册在产权上无效之贷款；
9. SOLICITOR ERROR，OMISSION OR FRAUD (SOME INSURANCE MAY COVER) 律师造成的错误，市值和欺骗(有些保单是不包括的)。