什么是Probate Sale?

美国购房会碰到多种跟中国不同状态的sale，列如：short sale，foreclosure，auction，probate sale等等，这些专有名词常常让中国人很糊涂，这到底都代表着什么？今天介绍一下Probate Sale。它又称为Superior Court Sale, 当财产所有人过世后没有留下遗嘱，或者没有财产继承人，由法院监管下公开拍卖的销售方式，法院公告，如果有债权人，债权人必须在特定时间内提出债权请求。

Probate Sale 会在特定日期公开进行拍卖，拍卖价在法定的价格上起拍，法院最后会裁决价格卖给拍价最高的人，但是整个过程可能从1个月到3个月之间。竞拍成功者需要支付法院手续费，律师费，中介佣金及所涉及的其他费用。这些费用都需要经过法庭核准。之后付清房产税由剩下的继承人分配。

probate sale 房产通常维护不好，加上他的特殊性，感兴趣的人基本上都是投资者，这使得房价通常会低于市价，所以通过法院认证的拍卖对卖家来说确实比较吃亏，近年來越来越多的人在身前将房产做生前信託(Living Trust)，不仅仅买房卖房很重要，学会保护自己和子女的利益更重要。