告诉你影响房价的五个因素

卖方都希望房子卖高价，但是确定一栋房子的价值，是个涉及多层面的复杂过程。以下是影响房价的五个因素：

告诉你影响房价的五个因素

一、地点：地点包括附近房子的成交价、学校素质、以及社区是否有强烈的守望相助感等因素。一些买屋者则寻求住在不需汽车也能到处去的社区，其中一个资源是WalkScore.com，该网站根据搭乘大众运输是否方便、靠近超市、公园等因素，对美国各地的社区评分。走路就可购物、休闲的特点，在很多市场日益重要，特别对千禧世代而言。

二、面积和格局：很多屋主不再喜欢大房子，因为要花更多心力保养。格局是关键因素，因为面积若相同，开放式设计看来比格成一间间的设计更宽敞。卧室数目也影响房价，想把一个房间隔成两间应三思而後行，卧室较少但都宽敞的话，反而有助提升房价。

三、屋龄和屋况：具历史性的老屋和新房，通常比介於这两者之间的房子有价值。通常房子越老越没价值，但若老得具有历史意义，那又另当别论。一栋建於1910年的房子，可能比建於1970年的房子更有价值。但是屋况也很重要，买主宁可多付1万5000元购买保养得宜、可马上搬进去住的房子，也不要买需花5000元整修的房子。

四、整修升级：整修可提升房价，但若与社区其他房子相比，你的房子被视为「整修过度」，反而影响房价。所以整修前，屋主可先到邻居家，或是参观待售屋，以了解行销的屋子是何种状况。也可请估价员准备可行性分析，以了解整修对房价的影响。除非你所住的地区，房屋都用花岗石流理台面并安装葡萄酒冷藏柜，否则最好省点钱，挑选较基本的装备即可。

五、负面事件：如果你的物业有霉菌、曾发生火灾或暴力犯罪，可能就较难脱手，而且价钱会较低。联邦法令规定卖方要公开所有与含铅油漆有关的资讯，但是州法令对於卖方是否应透露有关天灾或罪案的资讯，则每州规定不同。