D.C.住房市场的库存紧张不仅推高了价格，而且开始影响评估。
评估在很大程度上依赖于“comps”或近期销售的类似房产，这些房产在尺寸，配置和位置上相似。
Long＆Foster的Prosperity 住宅贷款公司首席评估师Brian Quinlan告诉记者，“现在房产市场的低库存一直是本地和全美的一个巨大问题。”
他表示，“通常评估师用来做比较的范围在扩大。以前搜索参数可能只有半英里的范围内的房屋。而现在他们可能要在4或5英里之内的房屋进行比较“。
房地产的价值并非只有“关于位置，位置，位置”，但位置肯定是房屋或公寓价值的重要组成部分。
评估师也可能忽视或不了解某些特殊情况。
虽然评估过程师相当程序化的，但卖方仍有提供意见的空间。 Quinlan说，卖家应该与买方贷款人选择的评估师沟通。
他举例说，“街对面的房产是。我的客户花了一百万美元改造他们的厨房和浴室，还换了新屋顶。这些信息对估价师非常有帮助。”
评估师的另一个问题可能是不熟悉当地市场。 Quinlan建议买家让贷款公司雇佣熟悉购买社区的当地评估师。
尽管Quinlan不愿意将评估结果称为“过高”或“过低”，但买家可以认为低价评估是一件好事。
“如果您雇用了最有能力的评估师，那么评估不是“过低”，而是与销售价格有所不同，因为销售价格可能比较高。在这样的情况下，你会希望评估是正确的，因为你不希望借款人为买房多付钱。”
他说这是真正的挑战。真正重要的是每次评估的价值都是正确的。
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