9月美国房屋销售下降至3年来最低

9月份美国房屋销售连续第六个月下滑，这表明房屋销售越来越成为经济的弱点。

全美房地产经纪人协会上周五表示，9月销售额下降3.4％，是2年半以来的最大跌幅，经季节性调整后的年销售量为515万套。这是自2015年11月以来的最低销售量。

NAR表示，飓风佛罗伦萨拖累了北卡罗来纳州的销售，但即使不包括风暴的影响，销售额也将下降超过2％。在达到十年来的最高水平后，由于价格快速上涨，抵押贷款利率上升以及房屋供应紧张，2018年现房销售水平下降。

尽管如此，分析师仍对大盘经济持乐观态度。在第二季度强劲增长4.2％之后，7月至9月季度以年率3％的速度增长。

美国银行美林（Bank of America Merrill Lynch）经济学家Michelle Meyer在发布报告之前表示，“房地产不再跟整体经济同步增长，但下降势头缓和。”

未来几个月，住房销量可能会进一步降低。在抵押贷款利率本月进一步跃升至7年来的最高水平之前，9月份销量就已经出现了疲软。 9月销售额年度同比下降4.1％。

全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，“毫无疑问，市场走势有明显的转变。这种转变的一个迹象是对现房的需求正在放缓。房价上涨速度变慢，待售房屋总量虽然较低，但在增加。买家流量也有所下降。”

随着许多城市的房屋租金也趋于稳定，许多潜在买家可能不会感到购买新房的压力。

房地产数据提供商Zillow的资深经济学家Aaron Terrazas表示，“租房可能被视为一个更好的交易，因为抵押贷款利率上升，房价仍在上涨以及工资增长缓慢削弱了贷款买房的优势。”

美西地区的房屋销售额下降幅度最大，其中大多数最热门的房地产市场都位于该地区，且价格飙升了好几年。今年该地区的销售额下降了12.2％，东北部仅为5.6％，中西部地区为1.5％。尽管由于佛罗伦萨飓风导致9月份出现销售大幅下滑，但南方仅下降了0.5％。

今年早些时候销售放缓主要集中在价格中等且价格较低的房屋上。现在是高价位房屋的销售开始放缓，价格在100万美元以上的房屋销售额比一年前下降了2％。
贷款费用增加使得买房负担增加。目前30年固定利率为4.85%，而一年前只有3.8%。

还有迹象表明，房屋所有者越来越不愿意在贷款利率上升的时候出售房屋，因为许多人的贷款利率低于4％，因此出售房屋并购买新房需要他们接受更高的房价。
一个地产经纪调查显示，16%的房主因为不想放弃现有的低利率而拒绝卖房。以往这个比例只有10%。