美国租房 Move-In Inspection 的注意事项

在美国租房，搬进去之前要记得做 move-in inspection，确保你知道房屋的状况。若是之前已经有损坏，可以用来讲价、或要求房主修好，就算是房主不愿意修复、或是自然损耗，至少也可以写在租房合同里，不要等到搬走的时候 move-out inspection 怪罪于你、当冤大头！在你搬走的时候，房东或公寓管理处通常都要做 move out inspection，而你自己则应该准备一份搬家改地址的清单。

什么是搬入检查？

很多人在签好租房合同后就迫不及待的开始往新家搬东西。No！千万不要着急！一定要先仔仔细细的做搬入检查。不然你退房的时候肯定会后悔的！我身边有不少朋友的租房押金，都因为退房时房屋有损坏而被扣了很多。有的损坏其实是入住前就存在的，但他们入住时的搬入检查做的马马虎虎，所以他们也拿不出证据证明不是自己弄的。

入住前要检查好公寓内各处是否有损坏，卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查，并及时与 leasing office 或房东沟通。

如果你住的是公寓的话，在签好合同后，公寓的 leasing office 可能会给你一张表格（checklist），让你检查包含地毯、家电、厨卫等情况。有任何问题或不满都一定要在表格上标注或立即与 leasing office 沟通。如果你是租的别人转租的公寓，leasing office 一般不会再进入屋内检查 damage，也不会再给 checklist，所以你需要跟转租房子给你的人提前沟通好，确保好房子完整无损再入住。

如果你是直接跟房东租房，没有专门的 leasing office 的话，也请一定要求房东与你一同做 move-in inspection。如果有任何问题都要留下文字证据，能再拍照留证据的话更好！

如何做搬入检查

每次租户搬离公寓做搬出检查的时候，物业的人都跟侦探似的，不放过任何细节。所以租客做入住检查的时候，也一定不要怕浪费时间，仔仔细细检查每一处！

卧室（Bedroom）

● Floor／Carpet（地板／地毯）：地毯的话，主要看有没有污渍和破损。地板的话，检查有没有明显刮痕和裂缝，是否有受潮情况。
● Paint／Walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞（有些公寓非常在乎的），这些洞也许是之前租在这里的人弄的，物业在他搬离之后，忘了刷墙补洞。而等你退房时，leasing office 却很有可能会把这些洞算在你头上。
● Ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。
● Doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。
● Windows (窗户）：窗户把手是否可正常使用，窗户框，窗户玻璃是否完好。
● Closet（衣帽间）：地板或地毯是否有破损或污渍，墙壁是否完好无损，有无钻洞，放衣服／挂衣服的架子是否完好。
● Shades（百叶窗）／Curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有损坏。
● Light（灯）：灯都开一遍，检查是否能正常工作，灯具是否完好。
● Furniture（家具）：如果是带家具的房子，要仔细检查是否可正常使用，有无破损、掉漆。

客厅（Living Room）

检查清单与卧室大同小异，如果是带家具的房子的话，客厅家具会多一些，多留心检查家具。公寓一般不带家具，就重点检查下地毯或地板，因为客厅是最常活动区域。

厨房 (Kitchen)

● Floor／Carpet（地板／地毯）：地毯的话，主要看有没有污渍和破损。地板的话，检查有没有明显刮痕和裂缝，是否有受潮情况。
● Walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞。
● Ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。
● Doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。
● Windows（窗户）：窗户把手是否可正常使用，窗户框，窗户玻璃是否完好。
● Shades（百叶窗）／Curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有破损。
● Light（灯）：都打开一遍，看是否正常工作、灯具是否完好，特别是 island 上的灯。
● Cabinets（橱柜）：柜门是否可以正常使用，柜门柜体有无裂缝或破损。
● Drawers（抽屉）：抽屉都拉一遍，看是否可正常使用。
● Island（岛台）：岛台基本都是大理石台面，要仔细检查是否有裂缝及染色。
● Appliance（电器）：包括微波炉（Microwave）、冰箱（Refrigerator）、烤箱（Oven）、洗碗机（Dishwasher）、Cooking Stove（灶台）。检查它们是否都能正常工作，还要注意下这些电器特别是灶台和烤箱是否有刮痕和污渍。
● Sink （水池）：水池是否有漏水，水池里的垃圾粉碎机（disposal）可否正常使用。
● Fan（排气扇）：是否正常工作。

浴室 (Bath)

● Floor（地板）：浴室的地板一般都是瓷砖，检查是否有破损。
● Walls（墙壁）：检查是否有裂缝和涂鸦，要特别注意下墙上是否有洞。
● Ceiling（天花板）：是否有裂缝，吊灯的周围是否有损坏。
● Doors（门）：门把手及反锁扣是否可正常使用，门面是否有破损。
● Shades（百叶窗）／Curtains（窗帘）：能否正常使用，有没有破损。
● Mirror（镜子）：是否有裂缝。
● Tub／Shower（浴缸／淋浴）：出水下水是否顺畅、有无堵塞，浴缸有无破损、有无污垢。
● Counter Surfaces（洗漱池台面）：是否有裂痕、染色等。
● Toilet（马桶）：冲水性能是否良好，有无奇怪响声，外观是否有损坏。
● Towel Racks（毛巾架）：是否生锈。
Fan／Light（排气扇／灯）：都打开用一下。