奢侈品酒店们跨界造豪宅，这股风潮是如何兴起的？

不满足在五星级酒店里当房客，有钱人做出更为豪气的举动：把酒店一整层买下来当豪宅。精明的酒店老板们看到商机，1927年，曼哈顿出现了世界上第一幢酒店品牌住宅（Branded Residences）—荷兰雪梨（The Sherry Netherland）。

它的地理位置极佳，坐落在曼哈顿中城第5大道的中心地带，能将中央公园全景收入囊中。2013年，该幢楼的第18层豪宅上市出售，挂牌价为9500万美元。

The Sherry Netherland内部图片来源：The Telegraph

该模式在美国获得市场认可后，阿联酋和亚洲的奢侈品酒店纷纷效仿起来。近几年，这一特殊住宅又被市场炒热，连澳洲也未能“幸免”。而最近，悉尼在建的皇冠度假酒店豪宅标志着这类“新豪宅”概念正式入驻澳洲。

把家安置在酒店里听起来不错。莱坊澳洲住宅销售总监Erin van Tuil描述这种新豪宅的居住体验：“你不用费太多精力修剪草坪或者擦窗户，花园里有农艺工人处理。如果要出门，立即锁上房门走掉也不用担心入室偷窃。服务人员在你外出时，还会精心打扫房间，你回来时，桌上摆着今日份的鲜花。”Erin认为，酒店式品牌公寓对那些忙碌、却又贪恋高品质生活的有钱人颇具吸引力。

与五星级酒店的长租客不同，豪宅主人除了能享受高端服务，房产增值带来的收益也是他们愿意掏钱买下产权的原因。但这类豪宅价值不菲，通常比同地段、同类型的公寓豪宅要贵出30%。皇冠度假酒店开发的品牌公寓Crown Residences at One Barangaroo，最便宜的豪宅也需要900万澳币。

“高出25%-35%的溢价是市场能接受的价格，其实酒店也要考虑土地税，以及园丁、清洁工和其他维修的服务成本。”Erin对界面新闻说。作为莱坊澳洲负责该项目的销售与营销总监，Erin认为，酒店定价是合理的。

皇冠度假酒店开发的品牌公寓效果图

但高溢价给买卖双方同时带来潜在风险。酒店业跨界卖豪宅本就是种新尝试，看似走得通的路也可能指向死胡同。而定价太高，酒店未必能找到心甘情愿的买家，豪掷千金的买家想要出手时，也未必能找到资本雄厚的接盘者。

不过，其它国家的历史经验证明，无论是对有钱人还是对酒店品牌，新豪宅不仅有赢面，市场交易还很热。

荷兰雪梨是品牌豪宅的开始，但“直到20世纪80年代中期，市场才真正起飞。当时，四季酒店在波士顿分店隔壁造了一幢公寓楼，这才证明该模式的成功。”行业专家Chris Graham在莱坊报告中评论道。

度假酒店们先看到了机会。1988年，安缦酒店集团以度假胜地为背景推出了其概念品牌住宅：普吉岛安缦普瑞。这一玩法的逻辑基于西方人对度假屋的喜爱，酒店品牌的优势是既能在买家居住时，提供豪华服务，又能在房屋空置时，包揽维护和托管的琐碎活儿。

跨过千禧年之后，酒店品牌豪宅的发展更深入。除了酒店自己做开发商外，与外部开发商合作，甚至冠名等模式出现，从公寓形态上也出现独幢和连体（酒店房间与豪宅同处一幢楼）的区分。从2000年至2018年，在全球64个国家的180多个地点，分散着400个酒店品牌住宅项目。

万豪、四季和雅高三个品牌的项目占据半壁江山。万豪在今年还称，正在筹备60个品牌项目，仅在2018和2019年，有19个项目将在9个国家拔地而起。

从地区来看，起源地北美拥有最多的酒店品牌住宅，占全球体量的三分之一。但亚太市场毫不示弱，特别是在印尼和泰国。Graham认为，酒店品牌住宅曾经是“例外，而不是常规”，但在今天的泰国，几乎40%的新开发项目都有品牌烙印。

酒店品牌争相闯进这一战场，得益于源源不断的买家。自2000年以来，全球超富裕人群的财富增长提供了阳光雨露。莱坊的《财富报告》强调，到2017年，全球超级富豪人口（净资产5000万美元以上）在五年内增长了18%，预计未来五年还将增长40%。

超富裕人群的数量变化在澳洲更为明显。2017年，净资产在500万美元以上（富裕），以及5000万美元（超富裕）以上的有钱人数量分别达到39280和1260人，增长9%以上。另外，2017年还有1万名高净值人群从他国移居到澳洲，使它成为连续三年富裕人群净流入排名第一的国家。

有钱人多了，豪宅需求和价格也随之增长。尽管从澳洲楼市基本面望过去，价格下跌成为今年主旋律，但豪宅市场却在另一个背景音乐中。以两大城市为例，悉尼豪宅在2018年第一季度增长了8.7%，而墨尔本则增长了8.3%。

从这点来看，酒店造豪宅的风险被优势所抵消。奢侈品酒店对地点的选择挑剔，从某种程度上，这省去买家对豪宅地段的担忧。而品牌本身的价值更为凸显，那些曾经有消费实力的忠诚客户渐成为超富裕阶层，这群人的转化为品牌住宅获客带来自然流量。

“在经济不好的时候，普通人关心的是房贷利率，以及工作是否保得住，这或许会让热钱变得冷静。“但Erin认为，经济大环境未必会阻止超富裕群体的投资行为。“他们没有停止交易，只是会选择地段更好，更有价值的豪宅去投资。”这就是为什么这股风潮未曾停止，反而势头更盛的原因。