那么无费用重新贷款真的是无费用吗？答案是肯定的，的确没费用。其实，每一次的房屋贷款都必定存在一定的费用, 其中包括产权费用 （Title Service and Lender's Title Insurance） , 政府收费 （Recording Fee and Recordation/Transfer Tax）, 贷款银行的审批费用(Underwriting Fee）和房屋估价费（Appraisal Fee）等; 我们所说的无费用重新贷款是由贷款公司付了这些费用，对于客户来说，就是没有费用了。银行之所以这样做，是因为市场利率转低，并且银行好的贷款利率和促销计划只有通过好的贷款公司和经纪人才能推广出去，那么自然愿意付给贷款公司更多的佣金来承担贷款的费用。所以，一个尽职并专业技术强的贷款经纪人才能帮助顾客拿到最低的无费用重新贷款利率。
什么人适合重新贷款呢? 如果你买房的时间或者上一次重新贷款的时间很短，而你又打算在这个房子住相当长的时间，而重新贷款的利息又确实低得诱人，那么从经济上讲是合算的。如果您现在是30 年贷款，想转成20年或15 年的贷款，重新贷款就是改变年限的最好办法。另外，如果您的浮动利率贷款 (ARM: Adjustable Rate Mortgage) 快到达期限，而且预计到期后的利率会比市场利率高，这时，重新贷款会更改成固定利率(Fixed rate)， 降低利率波动的风险。再有就是想从房产中取出现金，重新贷款是一个很有效的方法， 这适用屋主的房屋净值(Home equity)高， 有大量资金需求的状况下，例如，准备购买下一栋房屋的头期款，准备子女教育基金或其他投资等。
但是，并不是所有的无费用重新贷款都值得去做，要综合分析您的具体情况，您目前贷款的所剩年数和长期打算进行评估。需要注意的是重新贷款前一定有财务上达成的目标，咨询贷款经纪人并进行评估，根据现在利率的走势及对利率的分析做决定。另外，各个州的贷款费用各不相同。一般来说，可以免交手续费并降低现有的贷款利率和银行月供都是值得考虑重新贷款的。
我是A-Z Mortgage公司专业贷款经纪人 张瀛 （Sarah Zhang），在2018 年我荣获银行颁发的马里兰州前20 名优秀贷款经纪人称号，银行因此奖励我更优惠的利率价格，我的客户也从中受益。欢迎大家前来咨询贷款问题， 我将尽心尽力的为大家提供服务。我的电话是：703-362-3129 和410-370-6172 邮箱：Sarah.zhang@a-zmortgage.com。 最后借这个机会，祝大家猪年大吉大利，万事如意！
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