美国地产税最低和最高的州

By Tonya Moreno, CPA

寻找一个没有地产税的州就像拿着望远镜观看天空寻找独角兽一样。我们都听过本杰明富兰克林的名言，“除了死亡和税收，生活中没有什么是确定的。” 房产税尤其是这样。

房产税最低的10个州

许多复杂的数学用于计算房产税率，但这个计算最终回到房产价值的百分比。这些百分比是计算的结果。各州根据自己独特的公式计算税率，这些公式相当的不公开。

百分比是对州进行排名的好方法，因为它们提供了标准化的数字用于比较。比如说A州的某人每年在价值100万美元的房产上缴纳1万美元的房产税。 B州的某人在值15万美元的公寓上每年缴税1万美元。

A州的人只支付其房屋价值的1％，而B州的人支付几乎房价的7％。 A州的人获得了更好的税率，尽管他们都支付相同的金额。

据Tax-Rates.org报道，截至2018年，按照从最低到最高的顺序，这些是房产税最低的十个州。

房产税最低的十个州是：
● 路易斯安那州: 0.18%
● 夏威夷州: 0.26 %
● 阿拉巴马州: 0.33 %
● 特拉华州: 0.43 %
● 哥伦比亚特区: 0.46 %
● 西弗吉尼亚州: 0.49 %
● 南卡罗来纳州: 0.5 %
● 阿肯色州: 0.52 %
● 密西西比州: 0.52 %
● 新墨西哥州: 0.55 %

这些是使用汇总数据得出的百分比中位数。每个州一半的税率高于，一半的税率低于（这个数据）。所以你看到了。路易斯安那州是比无财产税的州的下一个最好的地方。

房产税最糟糕的十个州：
Tax-Rates.org发现以下各州的房主支付的房产税最多。房产税最糟糕的十个州是:

● 新泽西州: 1.89%
● 新罕布什尔: 1.86 %
● 得克萨斯州: 1.81 %
● 内布拉斯加: 1.76 %
● 威斯康星: 1.76 %
● 伊利诺伊: 1.73 %
● 康涅狄格: 1.63 %
● 密歇根州: 1.62 %
● 佛蒙特州: 1.59 %
● 北达科他州: 1.42 %

最低税率的路易斯安那州和最高税率的新泽西州之间的差异高达1.71％。这听起来可能不是很大，但当它与房屋的价值相关联时，它可能会造成非常高的房产税，特别是在豪宅上。

这都是相对的

一些强制征收高房产税的州，例如新罕布什尔州和德克萨斯州，在其他主要税种上给予居民的一些减免。例如，德克萨斯州没有个人收入所得税。因此，这些州严重依赖房产税来填补。

在计算的另一头是各方面都高征税的州，例如新泽西州和伊利诺伊州。

注意：房产税不仅仅在州一级设定。城市，县和当地学校董事会都参与其中，因此一个州内的一个地区的税收可能高于其他地区的税收。

有些州为老年人，退伍军人和残疾人提供房产税豁免。有些州提供至少一部分房屋价值的宅基地豁免，条件是您居住在住宅中，而不是租赁或投资物业。

您可能还有资格根据您的房产税金额获得州税收抵免。如果您经历经济困难时期，您可以寻求帮助。一些税务机关会将您的付款推迟一段时间。

如果税单没有包含在你的每月抵押贷款支付中，你做的最糟糕的事情就是忽略税单，这种情况常见。

谁给房屋定价值？

您不能简单地告诉州，县或市政府您认为您的房屋价值是多少，让他们从那里接手。您房产的房产税价值是基于评估的公平市场价值。而且不幸的是，评估师不是独立的第三方。

房产税评估员通常为政府工作。然而，大多数州都有上诉程序，所以如果你收到巨大数字的评估，你就可以求助申诉。

如果您正在考虑在您的住宅加建二楼或在您的后院加建一个游泳池，您可以预期您的税单会增加。诸如此类的改建几乎肯定会增加您家的公平市场价值。即使您所在州的税率保持不变，您也会发现自己要支付更多的房产税。

您所在地区其他房屋的价值也是被考虑在内的。