1月份美国房屋销售下跌1.2％

1月份美国房屋销售下降1.2％，至三年多以来的最低水平，因为持续的负担能力问题给房地产市场带来了严峻的寒意。

全美房地产经纪人协会表示，现房销售下降1.2％，经季节性调整后的销售量为494万套，这是自2015年11月以来的最低销售率。

在过去12个月中，销售额下降了8.5％。随着多年的价格攀升和库存紧张使得购买成本太高，使得许多潜在购房者失去购买能力。稳固的就业市场对促进销售几乎没有作用，年销售额下降幅度最大的是价格低于25万美元的房屋。

抵押贷款银行家协会行业调查和预测副总裁 Joel Kan表示，1月份疲软的销售增长可能是由于股市波动和2018年底消费者信心下降所致。1月份大部分跌幅都是在较低价格的房屋类别，这也是库存最紧张的范围。

房屋在市场上停留时间更长，导致库存增加。房产一般在市场停留49天，高于一年前的42天。待售房屋数量从一年前的152万套增加到159万套，但与历史平均水平相比，库存仍然紧张。不过，由于今年平均抵押贷款利率下降且价格增长放缓，买家可能会感到负担压力有所缓解。

根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）的数据，30年固定利率抵押贷款的平均利息为4.35％，低于去年平均高达5％的利率。1月份的中位数销售价格为247,500美元，比去年略微增长2.8％。

在几年来工资增长黯然失色之后，本报告中的房价增长速度低于平均每小时工资的增长速度。海军联邦信贷联盟的企业经济学家 Robert Frick说：“虽然现有的房屋销售数据并不好，但仍有一些春季销售加速的可能性。价格增长继续放缓，加上家庭收入增加，使更多人能够负担得起房屋。”

目前按单月计算，中西部，南部和西部地区的房屋销售下降，东北地区的销售额增加。