一文读懂美国房屋贷款专有名词

卖房这件事绝对算得上最重要、最令人困惑的决定之一。在考虑过地点、房屋面积和总体成本等因素之后，你终于挑到了满意的房子！但找到房子只是这个过程的第一步。

下一步，寻找
抵押贷款
来支付房屋费用同样重要。你对抵押贷款做出的决定将在未来几年内产生财务影响。比如，如果将30年期抵押贷款减少四分之一，将会节省数千美元。
但对于大多数人来说，抵押贷款行业非常陌生。讨论抵押贷款所用的专业术语经常让人一头雾水，因此小编整理了这些术语的解释，一文带你看懂专业术语，再也不怕跟专业人员交流！

Adjustable Rate Mortgage Loan
可调整利率抵押贷款，称为ARM，是一种抵押贷款，其固定利率仅在一段时间内，通常为一年，三年或五年。在初始阶段，利率较低，在此期间后，它将根据指数进行调整。此后的费率将按设定的间隔进行调整。

Amortization
贷款的摊销是贷款如何偿还的时间表。例如，15年期贷款的典型摊销计划将包括借入的金额，支付的利率和期限。结果将是一个月的细分，即你支付的利息金额以及支付金额的支付金额。

Appraisal
评估，由专业评估师进行，评估人员将查看房产并根据近期出售的实物检查和可比房屋给出估计值。

APR
Annual Percentage Rate，是将偿还给抵押贷款人的利率。费率可以是固定费率或可调节费率。

Closing Costs
结算成本，涉及的许多成交费用包括律师费，录音费和与抵押贷款关闭相关的其他费用。

Down Payment
首付款，是为了获得贷款而预先向贷款人支付的金额。金额根据你的承受能力而有所不同，贷款要求因贷方而异。

Escrow
托管账户由贷方设立，以便收取用于支付财产税和房屋保险的资金。

Fixed Rate Mortgage
是一种抵押贷款，其中利率和贷款期限是在贷款期限内协商和设定的。固定利率抵押贷款的条款可以从10年到40年不等。

FHA
联邦住房管理局（FHA）是一家由政府运营的机构，为FHA批准的抵押贷款提供保险，以增加美国的经济适用房。

Jumbo Loan
巨额贷款是抵押贷款，金额超过房利美和房地美设定的限额。如果您想购买昂贵的豪华住宅，可以支付大笔首付款并且信用评分很高，那么大额贷款是一个不错的选择。

Reverse Mortgage
反向抵押贷款余额随着时间的推移而增加，因为在借款人搬迁或死亡之前不会进行支付。对于老年人来说，这是一个很受欢迎的想要补充收入的选择。

Installment Loans
贷款人信用评分低的借款人提供的贷款，这些借款人通常不符合大多数其他住房贷款的资格。在借款人违约的情况下，这些贷款往往具有很高的利率以保护贷方。