美国房贷利率持续下跌至两年半来新低

据Marketwatch报道，房地美周四表示，在6月27日当周，30年期固定利率抵押贷款平均为3.73％，下降了11个基点。房贷利率的下跌，使基准利率跌至2016年底以来的最低点。

15年期固定利率抵押贷款利率平均从3.25％跌至3.16％，5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均为3.39％，下降9个基点。

但抵押贷款利率不仅仅是模仿债券收益率，它们也反映了投资者对房地产市场的看法。最近的一些报道显示围绕抵押贷款巨头房利美和房地美的前景的讨论可能会削弱投资者对抵押债券的热情。这可能意味着抵押贷款利率下降的空间要小得多。

房地美和房利美不直接向贷款申请人放贷，而是从金融机构购买合格的、打包了的抵押贷款。这使银行和其他金融服务公司可以更灵活地向其他客户提供抵押贷款。根据城市研究所编制的数据，过去几年，两房提供了所有新抵押贷款的45％。

自金融危机以来，这两家企业一直在政府控制中萎靡不振，但今年可能会有所不同。正如MarketWatch在1月份首次报道的那样，两家公司可能终于迎来天时地利人和了。这届政府奉行的是亲商业政策，并指派了美国联邦住房金融局（FHFA）局长，正是这个机构负责监管房利美和房地美。这名新上任的美国联邦住房金融局局长马克•卡拉布里亚（Mark Calabria）公开表示，他不想破坏市场，并支持自金融危机以来，住房金融体系已经形成的大致轮廓。外界普遍认为这是“两房”松绑的迹象。

美国财政部在金融危机期间，曾分别向房利美和房地美输送了1198亿和716亿美元的援助资金，两房则必须向财政部支付10%的利息。不过到2012年两房重新开始盈利时，财政部和FHFA修改了协议内容，规定两房必须将季度利润全部交给财政部。

2017年，财政部同意两房保有30亿美元资金，但余下所有利润上交。由于两房早已还清了当初的救援资金，还让政府净赚了800多亿美元，并仍在源源不断地向后者输送现金，引发两房的原有股东不满，并多年起诉联邦政府要求为两房“松绑”。