原来美国性价比超高的自建房是这样建造的！

近年来伴随美国房屋价格的不断推升，越来越多的人开始关注更为廉价并且性价比的购房方式 - 自己造房。一般来说，在美国自己造房有两种形式：

第一，买地造房。这种形式对于国人相对陌生，由于美国土地可以进行私人买卖（目前来说，美国土地已经基本没有无主之地，要么私人，要么属于联邦政府）。除了非常成熟并且优质学区土地以外，美国大部分的土地，廉价的惊人。这个方案最大的好处是性价比高，但缺陷是非常操心，毕竟一切后期的造房都要自己来操作。

第二，推倒重建。很多客户近期都咨询过我这个方法，这个方法好处是可以买到一个很好区域的以及残破不堪的二手房（会比同区域好的二手房便宜30%至50%不等），但是土地巨大，买来后，推倒之前的房子，重新建造。当然缺陷是，相对于上面那种，投入成本会更大点。

那么今天我来具体聊下，在美国如果自己造房的步骤究竟是什么？

Step 1: 设计图纸

设计图纸上要明确Existing House (现有房屋）和Room Addition (添加房屋）。这一步必须请专业的设计师来设计图纸。如果您是自己的土地上造房，那么设计的方案就要包含整个土地的设计方案+房屋的建造方案。

Step 2: 审批图纸

这一步非常重要，设计好的图纸要送到当地的city去审批。审批时间不好一概而论，一般来说推倒重建会比完全土地造新房会更快一点。如果一次没有审核通过，可以根据政府部门要求，重新审核。

Step 3: 申请建设许可

通过审批的图纸还要送到Building and Safety Department，建造与安全部门来获取建设许可证。

这里有个区别是，如果您自己是建筑师，您可以直接申请建设许可证（Pull a Building Permit）; 若您雇有建筑承包商则由建筑承包商来负责申请许可（General Contractor）。

Step 4: 拆除房屋

获得许可证可以拆除房屋，如果直接在土地上造房的，现在也可以动工了。

Step 5: 打地基

美国一般两种地基方式：平板式水泥地基（Slab Foundation）和提升地基（Raised Foundation）

Step 6: 做框架结构

这个需要有专业经验的Framer框架制造者来做，一般您外包给建筑商来做的时候，他会帮您找好，不需要太担心。

Step 7: 外墙体的覆盖

这里包括屋顶外墙体（Roof Sheathing）和普通外墙体（Wall Sheathing），即用墙板将外墙保护起来。

Step 8: 做设施管道

包括水（Plumbing），电（Electric），空调机械(Mecanico)，绝缘隔热棉（Insulation）等

Step 9: 做石膏墙板

先要做内墙的石膏墙板，才可以做外墙的水泥和屋顶。

Step 10: 做室内装修

室内装修这个步骤就是个人喜好了。