美国7月份新建房屋下降4%，导致房地产市场放缓

尽管潜在买家需求强劲，但美国7月份房屋建设步伐大幅下滑4%，原因是熟练劳动力和廉价土地的短缺。

美国商务部上周五表示，经季节因素调整后，上个月新屋开工年率下滑至119万套。今年以来，新屋开工下降了3.1%。尽管上个月独栋住宅的建设略有1.3%的增长，但这一增幅被公寓类住宅17.2%的降幅所抵消。

持续了一年之久的建设放缓正在阻碍潜在买家的购房计划。稳定的就业市场和不断下降的抵押贷款利率提高了人们购房的兴趣，但市场房源短缺和房价上涨抑制了销售。
建筑业的放缓可能会导致整体经济的疲软，而建筑业的放缓反过来又会导致房源的短缺。

美国海军联邦信贷联盟企业经济学家Robert Frick说，7月份的报告显示，低抵押贷款利率不足以让美国房屋建筑市场走出低迷。

Freddie Mac的数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率仅为3.6%，为2016年11月以来的最低水平。 Frick说:“廉价地段的缺乏和持续的劳动力短缺正制约着建筑商，尤其是那些需求最大的30万美元以下的住宅。”

今年7月，美国东北部、中西部和南部的房屋建设均出现下滑。在西部地区，这一数字上升了1.3%，而西部地区的房屋建设今年下降了12.3%。一些经济学家在报告中找到了乐观的理由。Capital Economics的房地产经济学家Matthew Pointon指出，尽管公寓建设是一项不稳定的指标，但上月独栋住宅建设的增长是住房市场有所改善的迹象。

他说:“单户新屋开工的情况显示了目前市场在缓慢复苏。”

周五的建筑报告显示，房屋建筑商可能开始更多地关注租赁市场。作为未来建设指标的住房许可申请增加了8.4%，其中公寓楼占了大部分。