美国买房还有一堆你不知道的支出

房屋买卖的各项费用通常可以协调沟通，至于由买方或卖方负担？各州有不同规范，但有些通则可循。房屋成交的相关费用分述如下：契税转让税（Transfer Tax）可能由卖方、买方或双方支付。支付转让税是为了将契约转让给新的所有人，买、卖双方可协商由谁负担。州、县、市的单独转让税加起来有时很可观，在某些地区，总额可高达买价的近5%，有些地方如纽约州，百分比甚至随房价上升而增加，许多人因此重新谈判售价。

登记费（Recording Fee）可能由卖、买方或双方支付。州、地方政府可征收这项费用，以便在公共纪录中提交契约和房贷讯息。在许多地区，转让税和登记费相同，但有些是分开计算；转让税依售价百分比计，登记费通常是固定金额。产权搜寻和产权保险（Title Search and Title Insurance）通常由买方支付。产权搜寻就是，买方取得房产所有权前要确保没有任何既有的留置权或其他所有权声明，这点很重要；至于产权保险，可保护买方未来免受他人声称拥有房产所有权，通常包括房产搜寻费，保险费用依房产价值而不同，一般介于1000至2000元。结算费（Settlement Fee）由买方或卖方支付。产权保险公司、托管代理或律师可处理房产出售的资金转移，并为成交收取额外费用。结算费通常被涵盖在所有权或律师费中，至少几百元。

贷款申请费（Loan Application Fee）通常由买家支付。有些借贷机构在房贷申请时征收这笔费用，确保买方是认真的，通常仅25元。贷款启动费（Loan Origination Fee）通常由买方支付，涵盖承保过程相关成本，约占房贷总额的1%。除了以上这些费用，另外还有九项房屋成交的重点费用，由买方支付的包括房贷降息点费（Points）、房屋检测费（Home Inspection）、估价（Appraisal）、调查（Survey）、建筑或屋主协会费（Building or Homeowners Association Fees）。由卖方支付的则包括既有留置权（Existing Liens）、地产经纪佣金（Real Estate Brokerage Commissions）、提早付清房贷罚金（Mortgage Payoff Penalty），而律师费则由买卖方依处理的内容分工负担。「降息点费」用以降低利率，买方可在成交时支付以降低房贷利率，每一个点费相当于贷款额的1%，例如二个点费、贷款30万元，支付的点费等于6000元，贷款利率可从4.5%降至4%，利率降幅由借贷机构决定。