在美国卖房，房主如何保护自己的隐私？

卖房跟买房一样都是大事，不同的是，售屋需要宣传，牵涉隐私和安全；所以，卖房时要费神好好保护屋内物品、以及屋主的个人身份资讯。

卖屋过程中各个环节都要力求安全第一，以下做法值得参考：

装点房屋

屋主清除多余物品并加以布置，吸引人们参观，这将招来陌生人；为求保护，可安装动作侦测警报系统、修理故障门窗、放置锁匙箱，如果房屋位于郊区，篱笆和树篱可增加防护。

此外，可购买屋主保险，保费通常很高，但万一房屋出现破损而欠缺保险，卖房的屋主就得承担巨额费用。

去除个人化色彩

纽约市地产业者Brown Harris Stevens合格经纪人利普曼(Lisa Lippman)说，为保有隐私，须取下屋内有名字的物品，诸如邮件、名片、奖牌和照片但光这么做还不够彻底，人们仍可搜寻到您与住屋的相关讯息。

利普曼说，之前通过有限责任公司购屋、或者在房屋投入市场公开求售前先转让给责任有限公司，都可确保隐私；也可进行生前信托(living trust)，这都涉及法律和税务，需仔细考虑、甚至请专家指导。

此外，通过地产经纪网络悄悄售屋是另一选择，但可能影响售屋效率。

开放参观

很多人认为，卖房需开放房屋、让人参观，但麻州地业业者Re/Max Executive Realty负责人加塞特(Bill Gassett)不完全赞同这种作法，他认为，开放参观带给经纪人的好处远远超过屋主本人，真正有心买房者往往和自己的地产经纪一起寻找目标，而不是去看开放参观的房屋。

加塞特说，房屋开放参观未必保证顺利售屋，却会成为「犯罪的磁铁」，窃贼可能混进来研究房屋布局并动手脚，以便日后进入，或者在参观时顺手牵羊，经纪人员很少承担责任。卖方应仔细评估开放参观的利弊。

线上挂牌求售

加州地产业者Compass经纪人马尔科维茨(Keith Markovitz)说，透过当地多重上市服务网以及各种线上平台宣传卖房是很普遍的作法，就跟开放参观一样，暴露了房屋及屋主个人资讯、可能招来窃贼。上网打广告时，应尽量淡化个人化资讯。

与经纪严谨搭配

如果要开放参观，卖方经纪应针对上门参观者加以把关、甚至敦促他们与买方经纪合作，此外，经纪人应避免安排与潜在买家在待售屋中首次碰面、也要避免夜间开放参观。要求并确保房产经纪人有安全意识非常重要。