截至5月31日的3个月内，美国前三分之一最便宜的房屋价格同比上涨5.5％，而前三分之一最昂贵的房屋价格仅上涨2％。
这份报告根据6月初对美国房屋市场价值的估计，将所有美国住宅分为五个等级。在剔除最高和最低5％的房屋后， “最低”等级代表的是可负担得起的房屋 ，或者估计位于6％至35％的房屋。 “中间”等级 代表估计在36％至65％百分数内的房屋。 “顶层”等级代表较昂贵的房屋 ，或估计位于66％至95％的房屋。为了进行分析，我们移除了房价占市场最顶端和最底部5%的房屋，将重点放到中间主要市场，即通常是由个人挂牌出售的房屋类型。
尽管新冠病毒大流行继续给美国经济造成损失， 住房需求和竞争（尤其是可负担房屋）仍然在上升，推高了该市场的价格。 如上图所示，在3月11日世界卫生组织宣布COVID-19为大流行病后不久，经济适用房的价格开始加速上涨，而昂贵住宅的价格增长则开始减缓。到5月31日，最高和最低价格层之间的增长率差距已经扩大到3.5个百分点。隔离期间待在家里太久，让很多人意识到，可能是时候停止在城市里租狭小的公寓，而开始去拥有自己的第一套独栋住宅了。随着抵押贷款利率创历史新低，远程办公的人数不断增加，一些租房者顿悟了：他们可以用接近他们所付租金的价格，在郊区买到一套更便宜的房子。
在新泽西州纽瓦克市(Newark)，截至5月31日的3个月内，前三分之一最便宜房屋的价格同比上涨14.7%，至211,281美元房价中值，是美国50个人口最多的大都市圈中涨幅最大的。费城和底特律紧随其后，房价分别上涨13.6%和13.3%。只有圣何塞（下跌2.4%，至777,500美元）和旧金山（下跌2.1%，至952,125美元）的房价出现下降，这两个城市的可负担价格已经非常昂贵，价格没有太多增长空间。
可负担房屋的供应继续萎缩
经济适用房价格的飙升与市场上其房屋数量的短缺有关。自2012年以来，这个问题就一直困扰着购房者，目前还没有缓解的迹象。
如上图所示， 随着新冠病毒大流行的加剧，可负担住房和昂贵住房之间的供应差距进一步扩大。 截至5月31日的3个月内，全美处于底部“可负担”等级的待售房屋量从2月的332,000套降至约322,000套。相比之下，市场上顶层“昂贵”等级房屋每周平均有58.6万套，高于三个月前的55.6万套，符合预期的季节性增长。在任何经济低迷时期，购房者往往会涌向价格更实惠的住宅，从而减少了该库存并推高该市场的房价。如今，低抵押贷款利率加剧了这一趋势，这吸引了越来越多的首次购房者，他们往往购买较便宜的住房。许多美国人，尤其是千禧一代，在疫情爆发前就已经有了购买第一套房子的想法。而现在因为抵押贷款利率如此之低，住在办公地点附近的小公寓里已经不怎么吸引人了。考虑到供应不足，至少在未来几年，价格较低的市场的房价可能会继续以更快的速度增长。 幸运的是，尽管房价在上涨， 但现在的抵押贷款还款实际上比一年前更低了 ，因为贷款利率下降很多。5月份挂牌房屋的月付款中值从去年同期的1225美元跌至1170美元，尽管要价上涨了18000美元。
昂贵房屋的需求下降
在分析中的几乎所有大都市圈中，顶部价格层的增长率都低于底部价格层。有三个都市圈的顶层“昂贵”等级房屋价格甚至出现了下降。达拉斯、休斯顿和芝加哥该市场的房价分别下跌了2%、1%和0.4%。自大流行开始以来， 对高档住宅的需求已经减少。 那些仍在高端市场寻找的买家似乎更有耐心一些，他们有能力等待他们梦想中的房子；而那些预算紧张的人则想要现在购买，以利用创纪录的低抵押贷款利率。高端市场价格增长相对缓慢的原因还可能与 人们现在购买价格较便宜的高端房屋 有关。例如，高价买家现在可能想买一套80万美元的房屋，而在疫情之前，他们的预算可能已经接近100万美元。导致高端市场增长放缓的另一个因素是 持续的信贷紧缩 。许多购房者发现很难获得大额贷款，这类贷款通常用于购买高价的房屋，而大流行期间银行已经放弃了这类信贷。
各都市圈的细分房价
以下是各都市圈的细分数据，显示了截至5月31日的3个月内所有三个细分市场的平均销售价格的年变化：
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