美国在「新冠病毒」疫情之下，各州纷祭出封锁经济措施，但美国房市复苏最早，至今已是一颗「闪亮明星」。
美国房地产市场在6月大幅反弹，低抵押贷款利率和经济活动增加，推动成屋销量环比增长20.7%。
房地产经纪人和经济学家表示，寻求更大空间的公寓租户、搬到郊区的年轻家庭以及寻找第二套住房的富裕城市居民的需求强劲。与此同时，成屋供应量仍然很低，因为冠状病毒大流行让潜在卖家对于让人们参观自己的房屋态度谨慎。
全国地产经纪商协会(National Association Of Realtors)公布，经季节性因素调整后，6月成屋销量年率为472万套，为1968年有记录以来的最大月度增幅。与上年同期相比，6月成屋销量下降了11.3%。
今年3月和4月，当「新冠病毒」猛烈袭击美国时，经济活动基本上是停顿了，但是到5月和6月美国房屋销售和新建房屋出现反弹。5月房屋交易销售量上升了百分之44.3，是自2001年1月美国「全国房地产经纪人协会」（National Association of Realtors）开始追踪交易数据以来，最高的月度涨幅，而5月份新屋销售量，较一个月前增长百分之16.6。同时，6月份新屋开工也增长百分之17.3，为近4年来最高。
「美国银行全球研究」（BofA Global Research）对房屋市场在疫情下欣欣向荣，分析出五个原因。
第一，经济衰退不平均
自3月的最后一周以来，超过2,000万个工作岗位被淘汰，美国有超过5,100万人提出新的失业救济申请。众所周知，「新冠病毒」对低收入家庭的打击，要比其他家庭要严重。
「美国银行」分析称，对于那些年收入低于35,000元的家庭，有超过百分之55的人失去工作及所得，而那些收入35,000元至75,000元之间的家庭，一半以上的人失去工作和所得。
而购屋族群的年所得是比他们要高的人群，而且他们受疫情影响相对较小。根据「全国房地产经纪人协会」购屋者的中位年所得为93,200元。
第二，房贷利率历史新低
「美国银行」预期，联准会将会继续维持低利率水平，可能会保持政策宽松，利率在复苏期间会非常低。本月，30年期固定利率降到百分之3以下，是「房地美」所拥有纪录的50年来最低的房贷利率。利率新低，刺激购屋买气，人们负担购屋成本的能力大大提升。
第三，待售住屋存货 处历史低位
「第一美国产权保险公司」（First American Title）首席经济学家佛莱明（Mark Fleming）解释称，「简单的道理就是，你不能买不出售的东西。」既然房屋供不应求，带动了「抢购」热潮。
第四，货币政策影响
联准会维持低利率，是它因应疫情的政策。同时，国会通过「新冠病毒援助、救济暨经济安全」法案（CARES），允许拥有联邦抵押贷款的屋主，可以宽限12个月支付本息，不会受罚。若干私人贷款还提供某种类型的抵押贷款减免。截止到7月12日，有390万屋主被容许宽限偿还，占所有抵押贷款的百分之7.8。
第五，更多人选择搬迁
六月初，「皮优研究中心」（Pew Research Center）调查发现，百分之3的成年人因为疫情，选择永久或暂时搬家。根据房地产网站「红鳍」（Redfin）资料，在4月和5月，有百分之27的用户在市区以外的地方搜寻房屋，创下新高。对人口不足50,000地区的兴趣，与去年同期相比，增长至5月的百分之87，而人口超过100万人口地区则增加百分之22。
「红鳍」经济学家马尔（Taylor Marr）说，「因疫情和随之而来的『在家工作』机会，出现加速向相对房价可负担地区迁移的移民模式。」
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