报告指出，硅谷办公大楼转租现象愈来愈普遍。（Getty Images）
最新调查发现，大型科技公司对办公大楼的大量需求，在新冠疫情期间帮助稳定了硅谷办公大楼租赁市场，但是与此同时，经济持续动荡也导致办公室转租情况大增。
商用房地产公司高力国际（Colliers International）公布的第三季报告指出，随着硅谷整体商用租赁房地产空置率愈来愈高，办公室租金已开始下跌。数据显示，硅谷第三季的办公室空置率为11.6%，高于第二季的10.9%，第三季平均月租每平方呎为5.09元，低于第二季的5.24元。
高力国际圣荷西分公司资深研究经理塔特寇（Lena Tutko）说：「硅谷的商用房地产市场正在适应后新冠时代的经济。」
高力国际指出，巴洛阿图是硅谷第三季办公室租赁交易的主要市场，Guardant Health在Hanover Street租下一栋面积25万5000平方呎的办公大楼，是硅谷第三季最大笔的租赁合约。
硅谷第三季有七笔商用租赁物业上市，总出租面积达98万3300平方呎，其中81.4%是未完工前已与科技公司签下租约的新办公空间，包括Roku在北圣荷西签下两栋大楼共35万8400平方呎，Google在山景城Clyde Avenue签下19万平方呎，摩根大通（JP Morgan）科技部门在巴洛阿图签下11万9000平方呎，VMWare在巴洛阿图Coyote Hill Road签下8万5400平方呎。
高力国际表示，转租市场不断在扩大，硅谷目前约有860万平方呎的转租办公室面积上市，转租空间目前占南湾空置办公室面积的24.1%。
尽管硅谷商用房地产市场前景未明，开发商并未停止在当地兴建新办公大楼。报告指出，在第三季末，硅谷正在兴建的办公室面积约有1080万平方呎。
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