波士顿房价大涨14% 市区公寓却暴跌二、三成

由于疫情带来的改变，波士顿市中心公寓价格不同于整体房市，不涨反降。(记者唐嘉丽／摄影)

由于房贷利率创新低、待售屋短缺，波士顿地区房屋价格急速增涨，但受疫情影响，郊区房屋大涨，市区房价大跌，因为在家工作、居家避疫，买家寻求住处空间的趋势十分明显；房产经纪说，想要在波士顿市中心购屋的买家，现在正是好时机。

Boston.com报导，根据全美房产经纪公司Redfin数据，波士顿地区9月份的房屋价格同比增长14.3％，购房者正在郊区寻找宽敞的房屋，以适应家庭学习和远程工作。

据刚发布波士顿第三季公寓市场报告的沃伦住宅公司(Warren Residential)，即使在城区内，买家喜好偏离市中心的转变也很明显；市中心公寓价格暴跌，但稍微外围的市内社区却还在涨。

今年7月到9月，海港和后湾地区的公寓平均销售价格分别比去年下降35.1％和21.9％；在西洛士百利(West Roxbury)和罗斯林代尔(Roslindale)等拥有更多绿色空间的偏远社区的公寓还保持稳定价格；牙买加平原(Jamaica Plain )仍受到年轻家庭欢迎，价格上涨13.1％。

由于公司关闭、高管在家工作、缺少外国买家，波市中心豪华大厦的买市尤受冲击；房产经纪说，现在的买家对有户外空间的独门独户联排屋(townhouse)和单家庭有兴趣，不喜欢同一个大门出入和共享空间的公寓。

虽然大波士顿地区总体市场的待售屋存量下降，但后湾、毕肯丘和南端等地区的待售公寓供应量却比去年同期多了一倍；主要靠学生市场的芬威地区，待售公寓数更激增257％。

Berkshire Hathaway 房产公司经纪Kernan Middleman 说，有些买家找到在市中心购屋的机会，在以往房市看俏、竞争激烈的社区，现在出现很少有买家优势，「此刻是在波士顿市中心买房的最好时机」，「我们看到一些在去年无可想象的交易正在发生」。