疫情冲击下，许多小业主收入受到影响，申请房屋贷款变得非常困难。（美联社）
处在历史低点的利息，吸引了不少民众买房或申请重贷。但疫情影响到收入，银行也为此加强审查，使不少民众只能无奈错失良机。总体而言，这次重贷或贷款的机会，更偏向于年轻人、打工族，而对自僱业主来说非常难。
通常申请房屋贷款，要提供过往两年的报税和收入纪录，不少民众担心过去几个月因疫情影响而失业或换工作等情况，会影响贷款申请。
佳信贷款总裁刘艷秋表示，其实对于工薪阶层来说，影响并不大。如果换了工作，只要提供聘用书（offering letter）就可以申请了，等到第一张薪水支票下来，就可以结案。
这使许多刚毕业的年轻人也有机会买房，过去两年即使没有收入，只要提供毕业证书和聘用书，以及刚工作的薪资单即可。很多刚刚毕业找到工作的年轻人，以为自己没有收入纪录，也没有多少存款而无法买房，于是错过机会。其实联邦住宅管理局（FHA）有贷款计划，可帮助年轻人买房，首付可以低至3.5%，透过父母赠予即可，信用分数也只要580分就达标。利率可以比普通市场上的小额贷款利率更低，甚至有机会可以申请到15年贷款，只需1.99%的利率。
她表示，甚至收入不够的话，也允许多人合买房子，很多西裔屋主其实都是多个家庭合买。不过，想要申请贷款的民众，如果疫情期间失业现在要找新工作，最好要找W2税表的，不要找给时薪或给1099税表的工作。因为后者申请贷款查收入时，要算今年的收入平均数。如果之前有很长一段时间没上班，那么几乎都没法合格。不过如果是回到原岗位继续上班，即使中间没有上班，也不会受到影响。
但银行收紧了审查，对自僱主来说非常不利。刘艷秋表示，其实现在很多申请贷款的华人，几乎四、五成都是自己开公司。但无论去年、前年收入有多少，银行都要求看今年，「如果今年收入不好，就不要想在这时候重贷」。
本来前段时间银行还允许，今年的营收比往年下降20%，但最近一段时间似乎更严。如果业主的营收纪录只要比去年少，银行就会要求查损益表，非常严格。银行业最新的指南要求要看三个月的账户流水（bank statement），而在申请贷款期间的两个月也要看，因此加起来一共要看五个月账户流水，因此许多业主自己想办法「做高一点」都很难。
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