叶思明律师,会计师,JD,TAX LLM,MBA,MSF
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合格个人住宅信任(Qualified Personal Residence Trust-QPRT)可以用来降低赠与税。信任的期限由转让人决定。信任期间，转让人享受住宅所有权。在信任期后，其住所和未来的升值将被排除于转让人的遗产中，因此能省下遗产税。一般来说，转让房产给晚辈是需要交纳赠与税。但是由于转让人享有信任期的对房产的享受，这部分的价值能就是能用来降低赠与税。
个人住宅信托必需构成了一个完整的礼物。信托的利益分配如下：转让人保留住房数年，免租，然后由信任把住房利益分到其余受益人手上。其本质上跟其他类型的保留权益信托，如GRITs，GRATs和GRUTs相似。
要能享受到税法2702合格个人住宅的确认，住宅必需是（1）主住居 （2）或 次住宅（3）或这两个产业的利益。次住宅一般是度假屋，但转让人必须住在度假屋超过14天或10％以上时间。
转让人保留的价值是根据税法7520确定。转让人的预期寿命和信任期限决定转让人保留的价值。信任期限越长，转让人年龄越大，那赠与额就越低。但是，如果转让人在信任期死亡，合格个人住宅信任的省税等于失败，因为期限没有实现。
信任期间，房子可以卖掉，但不是卖给转让人及配偶，而且，卖到的现金最多能留下两年而不失败。如果房子有收入，每季必须交给转让人。信任期间，只有转让人能从房子上拿到钱，包括利益转出来的年金。
为了更降低赠与税，QPRT 可以加上期限内转让人复归权益。如果转让人在期限内死亡的，礼物等于失败，所以赠与数目实际减少，赠与税就更少。
有兴趣的朋友请联系叶律师细谈，包括怎么样保护房产不受债务牵扰。
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