抵押贷款率连续第二周飙升

据华盛顿邮报讯，抵押贷款利率低于3％的日子很快就要结束了。

根据房地美（Freddie Mac）周四发布的最新数据，过去30年的固定利率平均值攀升至2.97％，平均值为0.6点。（点数是支付给贷方的费用，等于贷款金额的1％，是在利率之上。）一周前为2.81％，一年前为3.45％。在过去的两周中，30年的固定平均值上升了24个基点。（基点为0.01个百分点。）

联邦特许抵押贷款投资者房地美（Freddie Mac）汇总了来自全国约80家贷方的利率，以得出每周的全国平均抵押利率，计算使用了信用评分高且首付金额高的高质量借款人的利率。由于存在这些条件要求，因此并非每个借款人都可以享受这些利率。

该调查基于购房抵押，因此再融资利率可能会更高。12月生效的再次贷款交易价格调整正在增加成本。该调整适用于房利美和房地美的所有再次贷款，一般为贷款金额的0.5％，300,000美元的贷款可以算出1,500美元。

15年期固定利率平均水平升至2.34％，平均为0.6点。一周前为2.21％，一年前为2.95％。五年浮动利率平均水平飙升至2.99％，平均水平为0.1点。一周前为2.77％，一年前为3.20％。

Zillow经济学家Matthew Speakman说：“抵押贷款利率本周推高了，但几乎正式使历史最低利率的日子成为过去。” “经过几个月的控股，尽管美国国债收益率稳步攀升，但抵押贷款利率在过去几周内终于回落，与收益率保持同步，这使它们的稳步上升变成了全面冲刺。”

曾经，长期债券收益率是抵押贷款利率走向最可靠的预测指标。最近情况还没那么好。但是，既然冠状病毒大流行的隧道尽头似乎有光，它们再次成为可靠的指标。

在周三的一天中，十年期美国国债的收益率升至1.42％（一年中的最高水平），随后以1.38％的价格收盘。该月初的利率为1.09％，在过去的几周中稳步上升，部分原因是投资者预计今年晚些时候通货膨胀，经济再度开放，被压抑的消费者需求释放，华盛顿批准的一项刺激计划，通货膨胀率将上升。

HousingWire住房分析师洛根·莫塔沙米（Logan Mohtashami）表示：“坦率地说，抵押贷款利率人为地低了，不到3％。”
公布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家中有三分之二以上的人预测利率将在未来一周内上升。

同时，利率上升和恶劣天气导致上周抵押贷款申请再次下降。根据抵押银行家协会的最新数据，市场综合指数比一周前下降了11.4％。购买指数较前一周下降了8％。再融资指数下跌了11％，但比一年前上升了50％。抵押活动的再融资份额占申请的68.5％。

MBA总裁兼首席执行官鲍勃·布罗克斯米特（Bob Broeksmit）表示：“抵押贷款利率飙升至去年9月以来的最高水平，以及得克萨斯州极端天气的干扰，削弱了上周的抵押贷款需求。” “恶劣的天气和电力中断影响了得克萨斯州的许多家庭和贷方，导致该州购买和再融资申请下降了40％以上。尽管活动总体下降，但再融资和购买申请均继续超过去年同期水平。今年的房地产市场开局非常强劲，但库存不足阻碍了一些潜在的买家。”