飙升100万美金：华盛顿特区的竞标战争升级战

上个月，马里兰州Chevy Chase的一所房子以要价高出100万美元。

该五间卧室，五个浴室，5000平方英尺的房子在抢手的Chevy Chase标价$ 3,495,000于4月16日上市就接到7个竞价，卖家在4月19日接受了$ 4,540,000合约价格并且定在于5月3日过户。

竞标战一直在发生，在 DC 地区住房市场，房屋的售价通常高于标价。位于华盛顿西北部里诺路的一套房屋挂牌价不到 100 万美元，收到 32 份报价，并于 5 月 7 日以 1,336,000 美元的价格售出。

最近，由于疯狂的买家相互竞争以推高价格，华盛顿特区的竞标战争升级战正在蔓延。

“我们现在看到某些社区的可比销售价格变得无关紧要，”Washington Fine Properties 的联合创始人兼总裁 Thomas Anderson 在一封电子邮件中标示。“归根结底，一栋房子的价值是有人愿意为它支付的，而现在，在某些房屋稀缺的热门社区，这个价格通常远高于要价。从年初至今，仅在我们公司内部的销售资料显示，房屋一般都是以高于上市价格44.2%的价格售出。明显，现在是成为卖家的好时机，而成为买家则更具挑战性，尽管这个市场上的买家也有机会。”

疫情驱动的住房市场的挑战和机遇

虽然低抵押贷款利率和疫情大流行加剧了升级生活安排的愿望，导致人们歇斯底里的进行竞价。但价格上涨的主要原因是待售房屋严重短缺。正如 Washington Fine Properties 的房地产经纪人 Daryl Judy 在给客户的一封信中写道：“我们根本没有足够的房屋供人们居住。这在首都地区不会改变。我们没有可以建造的土地，我们有高度限制以及城市和县对建筑的限制。人们是真的需要买房，这将优质房屋的价格推高到了我们以前从未见过的范围。”

根据Bright MLS 的数据，在华盛顿特区，4 月份只有 5,406 套房屋在市场上出售，比一年前下降了 13% 以上。

根据全国房地产经纪人协会的数据，4 月份全国挂牌量同比下降 20%，仅有 116 万套待售房屋。4 月份的待售房屋数量不到 2016 年 4 月峰值 11,113 套的一半。即使疫苗变得更加普遍，一些卖家仍然不愿意出售他们的房屋。有些人不希望陌生人进入他们的家来查看。

供应减少导致竞争加剧，从而推高价格。3 月份全国 Case-Shiller 房价指数每年上涨 13.2%，这是自 2005 年 12 月以来的最大同比涨幅，也是该指数 30 年历史上涨幅最大的一次。这标志着房价连续第 10 个月上涨。根据 Bright MLS 的数据，4 月份 DC 地区的中位售价飙升至 550,000 美元，比 2020 年 4 月上涨了 8.5%。同时，4 月份 DC 地区的中位售价飙升至 550,000 美元，比 2020 年 4 月上涨了 8.5%。

通常，房地产经纪人会查看附近最近售出的可比房屋，并根据这些销售价格来确定价格。然而，Chevy Chase Village 的销售量并不多，而且最近出售的那些并没有像以前那样大规模翻新，这就造成了定价困难。也就不难理解为何近期房产的定价偏高了——同期卖出的房屋价格也推高了定价的参考值，若真的需要买房，恐怕空等房屋降价不是一个好的选择了。（节选自华盛顿邮报）