在美国购房者要想获得100万美元的抵押贷款资格通常是购房者必须支付至少房屋价格20%的房费作为首付。从明年开始，一些购房者可以支付低最低达到3%的首付。 Fannie Mae FNMA支持的住房贷款上限将增加0.00%; 绿色向上指向三角形和房地美FMCC 将增加1.30%; 绿色向上指向三角形联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)周二表示，明年包括洛杉矶和纽约在内的一些昂贵市场的房价将从97.08万美元上涨至108.93万美元。更高的限额就意味着借款人将有资格获得更大的贷款额度，而无需申请巨额抵押贷款，这些抵押贷款不受联邦政府支持，对购房者收入、信贷和首付的要求会更严格。
该机构表示，对于美国大部分地区来说，联邦政府支持的抵押贷款限额将从2022年的最高64.72万美元上升至72.62万美元。这些限定额是每年通过使用同一个公式计算而得出的，该公式考虑了一直在上涨的平均房价。大多数抵押贷款由联邦担保。 根据Realtor.com的数据可知，10月份，12.5%的待房屋销售价格都在100万美元或以上。 房地产公司Redfin Corp的首席经济学家Daryl Fairweather表示，新上限将为那些想买房的人们提供更多的选择。这可能已经超出了他们每月支付抵押贷款的预算，”她说。 NerdWallet的房屋和抵押贷款专家凯特伍德说，可以选择为更昂贵的房屋支付更少的首付，这可能会在一定程度上抵消更高的房价。
除了仍然居高不下的房价之外，潜在的购房者还将继续面临住房库存不足、整体预算的通胀压力以及对可能出现的经济衰退的担忧等不利因素。 华尔街日报最新消息报道，抵押贷款利率在四周之内连续下降.根据房地美的一项指标得知，本周30年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的6.49%和四周前的7.08%降至6.33%。这是一年多来利率首次呈现出的四个星期连续下降状态。“虽然利率下降幅度很大，但购房者情绪仍然低迷，购买需求对这些较低利率没有产生重大积极的反应，”房地美首席经济学家萨姆卡特在一份声明中表示， 当前抵押贷款利率大约是一年前抵押贷款利率水平的两倍。美联储一直在通过提高利率来抑制通货膨胀。在美国购房者要想获得100万美元的抵押贷款资格通常是购房者必须支付至少房屋价格20%的房费作为首付。从明年开始，一些购房者可以支付低最低达到3%的首付。 Fannie Mae FNMA支持的住房贷款上限将增加0.00%; 绿色向上指向三角形和房地美FMCC 将增加1.30%; 绿色向上指向三角形联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency, FHFA)周二表示，明年包括洛杉矶和纽约在内的一些昂贵市场的房价将从97.08万美元上涨至108.93万美元。更高的限额就意味着借款人将有资格获得更大的贷款额度，而无需申请巨额抵押贷款，这些抵押贷款不受联邦政府支持，对购房者收入、信贷和首付的要求会更严格。
该机构表示，对于美国大部分地区来说，联邦政府支持的抵押贷款限额将从2022年的最高64.72万美元上升至72.62万美元。这些限定额是每年通过使用同一个公式计算而得出的，该公式考虑了一直在上涨的平均房价。大多数抵押贷款由联邦担保。 根据Realtor.com的数据可知，10月份，12.5%的待房屋销售价格都在100万美元或以上。 房地产公司Redfin Corp的首席经济学家Daryl Fairweather表示，新上限将为那些想买房的人们提供更多的选择。这可能已经超出了他们每月支付抵押贷款的预算，”她说。 NerdWallet的房屋和抵押贷款专家凯特伍德说，可以选择为更昂贵的房屋支付更少的首付，这可能会在一定程度上抵消更高的房价。
除了仍然居高不下的房价之外，潜在的购房者还将继续面临住房库存不足、整体预算的通胀压力以及对可能出现的经济衰退的担忧等不利因素。 华尔街日报最新消息报道，抵押贷款利率在四周之内连续下降.根据房地美的一项指标得知，本周30年期固定抵押贷款的平均利率从一周前的6.49%和四周前的7.08%降至6.33%。这是一年多来利率首次呈现出的四个星期连续下降状态。“虽然利率下降幅度很大，但购房者情绪仍然低迷，购买需求对这些较低利率没有产生重大积极的反应，”房地美首席经济学家萨姆卡特在一份声明中表示， 当前抵押贷款利率大约是一年前抵押贷款利率水平的两倍。美联储一直在通过提高利率来抑制通货膨胀。
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