新冠影响：住房不平等仍然存在

哈佛大学住房研究联合中心的年度《全国住房市场状况》强调了住房市场的差距，而这种差距因大流行的不均衡影响而加剧。

一方面，在没有经济困难的情况下度过大流行的家庭增加了银行账户储蓄，并迅速购买有限的待售房屋。购买房屋的高需求和低供应推高了价格，使租房者和不太富裕的家庭成为房主比以往任何时候都更加困难。

另一方面，数百万因大流行而失去收入的房主和租房者拖欠住房付款，并面临潜在的驱逐或止赎。

根据数据研究报告的发现：
· 2020 年房屋销售升至 2006 年以来的最高水平。成屋销售比 2019 年增长 6%，新单户住宅销售增长 20%。

郊区和小城市的家庭增长最为强劲，延续了冠状病毒大流行之前开始的模式，因为年轻家庭开始成为房主。房屋短缺非常明显，以至于 2020 年末首次出现不到两个月的供应量，房屋销售中位数为 18 天。但高价并不表示泡沫。尽管价格迅速上涨，远高于收入增长，但研究人员发现，信贷紧缩意味着房主有资格购买房屋。价格上涨来自强劲的需求、供应紧张和低利率，而不是在 2006-08 年住房危机期间造成问题的宽松信贷。

·房屋所有权方面的种族差距持续存在。虽然 2021 年第一季度黑人和白人的住房拥有率差距从 2019 年的 30.8% 差距扩大到 28.1%，但种族之间的差距仍然很大。收入不平等是造成差距的一个因素。

·住房负担能力继续挑战租房者。超过 80% 的收入低于 25,000 美元的租房者将其收入的 30% 以上用于住房，大多数人将收入的一半以上用于住房。收入在 35,000 美元至 49,999 美元之间的租房者中，近 50% 的人也将收入的 30% 以上用于住房成本。

·驱逐和止赎风险。到 2021 年初，约有 14% 的租房者家庭拖欠租金。白人租房者的租金拖欠率仅为 11%，黑人租房者的拖欠率则为 29%，西班牙裔租房者的这一比例为 21%，亚洲租房者的这一比例为 18%。

家庭成员的损失和大流行的财务中断可能会影响住房市场数年。哈佛大学的研究人员建议政策制定者继续解决这些问题，并帮助那些因大流行而落后的人。（节选自华盛顿邮报）