抵押贷款利率回落至 3% 以下

抵押贷款利率并没有长时间保持在 3% 以上。很快，贷款利率就又回到了那个水平以下。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值下降至 2.98%，平均为 0.6 个百分点。（积分是支付给贷方的费用，相当于贷款金额的 1%。它们是除利率之外的费用。）一周前为 3.02%，一年前为 3.07%。

联邦特许抵押贷款投资者房地美 (Freddie Mac) 汇总了全国约 80 家贷方的利率，该调查基于购房抵押贷款，这意味着再融资利率可能更高。12 月生效的再融资交易价格调整增加了成本。适用于所有房利美和房地美再融资的调整为贷款金额的 0.5%。

15 年期固定利率平均值下降至 2.26%，平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.34%，一年前为 2.56%。五年可调整利率平均值小幅上涨至 2.54%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.53%，一年前为 3%。

Zillow 经济学家马修·斯皮克曼 (Matthew Speakman) 表示：“尽管通胀压力加大，经济数据公布强劲，但本周抵押贷款利率下降。最新证据表明投资者正在接受这样一种观点，即价格压力上升是暂时的，只有在供应之后才会出现更准确的通胀读数连锁限制放宽。”

本周 10 年期美国国债收益率仍低于 1.5%，周三收于1.45%。长期债券收益率，尤其是 10 年期收益率，是利率走向的最佳指标之一，尽管最近不太明显。本周收益率下降，鉴于最近的通胀数据，这有点出乎意料。

投资者通常在认为经济将快速增长并面临通胀上升时卖出美国国债，这会侵蚀债券固定支付的价值。相反，投资者购买债券，导致收益率下降。可能是投资者认为较高的通胀是暂时的。

但对债券的强劲需求也可部分归因于第二季度末的时间节点。金融机构和资金经理倾向于在季度末的资产负债表上看好流动资产，这给收益率带来下行压力。一些投资者在这个时候购买债券以匹配基准指数，该指数每月调整以反映政府发行的新债券。

HousingWire 的住房分析师 Logan Mohtashami 表示：“一段时间以来，我们一直在债券市场上进行拉锯战。” 6 月的就业报告将于周五发布，“我们应该能够获得足够强劲的就业增长，以便在 2022 年 9 月或更早之前挽回因疫情失去的所有工作岗位。然而，债券市场已经知道这一点。”

推出每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家对未来一周的利率走势存在意见分歧，有大约45%的大多数人表示利率将保持不变，36%的人认定可能利率会下降，18% 表示利率会上升。

AmCap Mortgage 的销售经理 Elizabeth Rose 预测利率会更高。她表示，“抵押贷款债券最近相当稳定，过去两周有所改善。但现在，债券正面临一堵阻力墙。这种阻力在最近一直很强劲，似乎债券突破这一阻力并继续改善需要一个很大的惊喜。随着更多人重返工作岗位、增加就业机会以及经济重新开放，预计抵押贷款利率将上升是合理的。”

现在通胀论调来来去去，但很明显，房地产市场还没有为更高的利率做好准备。

与此同时，上周较高的利率导致抵押贷款申请大幅下降。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 6.9%。再融资指数下跌 8%，而购买指数下跌 5%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 61.9%。

MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 认为：“抵押贷款利率略高已经冷却了人们对再融资的需求，而房屋低库存和房价的急剧上涨正在给购房市场带来压力。进入下半年，购房者需求仍然非常强劲。尽管最近活动低迷，但 MBA 预计 2021 年的采购来源将增加到创纪录的 1.7 万亿美元。”

（节选自华盛顿邮报）