抵押贷款利率降至冬季以来的最低水平

长期债券收益率出人意料地下降，将抵押贷款利率推低至 2 月份的最低点。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值下降至 2.90%，平均为 0.6 个百分点。一周前这个这个平均值为 2.98%，一年前为 3.03%。过去七周中有六周，30 年期固定利率一直低于 3%。

该调查基于购房抵押贷款，这意味着再融资利率可能更高。12 月生效的再融资交易价格调整增加了成本。适用于所有房利美和房地美再融资的调整为贷款金额的 0.5%。300,000 美元的贷款相当于 1,500 美元。

15 年期固定利率平均值下滑至 2.20%，平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.26%，一年前为 2.51%。五年可调整利率平均值下降至 2.52%，平均为 0.2 个百分点。一周前为 2.54%，一年前为 3.02%。

“本周抵押贷款利率下降，达到冬季以来的最低水平，”Zillow 经济学家马修斯皮克曼表示。“尽管 6 月就业数据总体强劲、股市繁荣以及经济继续复苏，但投资者仍在继续下调他们之前非常乐观的经济增长预测。这种情绪的转变正在给长期国债收益率及其影响的抵押贷款利率带来下行压力。”

尽管 6 月的就业报告显示劳动力市场有所改善，但 10 年期美国国债收益率本周跌至 2 月以来的最低点，周三收于1.33%。华尔街分析师对这一下跌感到困惑。

C2 Financial 的抵押贷款规划师 James Sahnger 表示：“在第一季度和第二季度，通胀担忧撼动了市场，我们已经走了很长一段路。”

美联储 6 月会议纪要已于本周发布。他们表示，美联储官员已经开始谈论缩减债券购买计划，这使抵押贷款利率保持在低位，但似乎没有多少人急于开始这一进程。尽管金融市场对这一消息反应平淡，但预计当美联储开始缩减购买规模时，抵押贷款利率将上升。

Realtor 首席经济学家 Danielle Hale 表示：“市场正试图预测美联储下一步行动的时间，本周美联储会议纪要对缩减和加息的耐心比市场在 6 月下旬会议后立即预期的要多。”换句话说，抵押贷款利率下滑，因为投资者意识到美联储上次的讨论可能不像最初认为的那么强硬。

目前，30 年期固定抵押贷款利率和 10 年期美国国债收益率之间的利差为 1.8%。通常情况下，这种价差在 1.7% 到 1.9% 之间。假期过后，十年期国债收益率明显下降。这应该会导致长期抵押贷款利率略有下降。在接下来的一周内，30 年期抵押贷款利率应该会略有下降。