近一年来，美国买家为争夺有限的住房库存展开了激烈争夺，优质房源通常在挂牌后不久便被抢购一空。今年6月，几乎三分之二的报价方案都面临竞购。为了从众多竞争者中脱颖而出，买家愿意给出远高于要价的报价，有些人甚至会给卖家额外的“甜头”，比如加密货币付款和加勒比度假之旅等。
在新冠疫情的刺激下，富裕买家纷纷求购拥有更多户外空间的大宅。与此同时，由于住房建设跟不上需求的步伐，库存持续紧张，而且很多业主选择暂时“按兵不动”。
考虑到处在低位的库存水平、不断缩短的挂牌时间、一路飙升的住宅价格和日益加剧的房屋竞购等指标均已突破历史纪录，许多潜在买家迫切地想知道，这种火爆的市场行情还能维系多久，以及他们是否应当等到狂热情绪平息之后再做打算。
道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)总裁斯科特·德金(Scott Durkin)说：“据房地产经纪人反映，鉴于市场的强劲表现，这种状况可能还要持续18个月。目前，全国范围内的豪宅市场均出现库存短缺，所以房价难免继续上涨。买家可能需要等待很长时间才会看到局面发生改变。”
房地产门户网站realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说：“作为买家，如果你拥有灵活的选择空间，这能为你带来巨大优势。从历史规律来看，房地产市场在夏末和初秋有所放缓，但去年我们并未看到需求回落，而且买家的购房计划没有像以往那样受到某些因素的干扰。”
观望市场择机而动不会带来什么损失。但需要注意的是，为来预计抵押贷款利率将上升。因此，尽管你可能获得更多选择，但也要面对无法预知的不确定因素。
市场前景因地而异
库存短缺正在影响全国范围内的豪宅市场，买家是决定立刻采取行动，还是静观其变等待竞争最激烈的时期结束，取决于他们所看中的市场。
在豪华新楼盘正加紧施工的地区，不久的将来可能看到房屋竞购和价格增速有所减弱。因此，那些希望避免竞购大战的买家可以考虑暂缓搜寻房源，直至当地住房供应增加再做打算。
从以往的数据来看，夏末是选购住房的好时机，尤其是在9月中旬，因为库存水平往往冬季假期前后下降。现如今，许多房地产市场的住房存量都在增长，这对于愿意多等上几个月的买家是个好兆头。
市场上的待售房源数量仍然偏低，原因在于很多房源挂牌不久便被售出。但如果你单看新上市房源的数量，就会发现有些地区的卖家还是更愿意出手。库存增加可能意味着房价增速放缓、选择空间扩大，这让买家有充分的理由观望等待。但在其他一些地区，有迹象表明房价只会继续上涨，所以买家的最佳行动时机可能就是现在。
购房者还应谨记，随着美国逐渐放开管控，卖方和其他买家的行为仍存在诸多不确定性，而且过去一年的波动使其难以为他们关注的房源寻找具有参考性的同类物业进行准确比较。
抓住良机
在疫情最为严重的时期，甘愿冒险的买家确实能觅得一些划算的交易机会。如今，形势已经发生明显变化，要想判断价格增速何时再次趋稳绝非易事。
在狂热的市场中，仍有机会发掘一些相对划算的交易。对于考虑小户型单元或待修房屋的买家，他们所面临的竞争较少，而且有能力为自己争取到议价空间。人们普遍偏爱面积更大的住房，而新冠疫情加剧了这一趋势。大户型住宅的需求水平和价格增速都远高于其他物业类型。
对于不愿在快节奏的市场中错失良机的买家，他们可以将目光投向那些上市超过三个月的待售房源，因为卖家在迟迟难觅买主的情况下可能愿意做出一定的价格让步。房地产经纪人指出，虽然现在购房的买家可能不得不支付高于要价的费用，但从好的方面来看，他们也锁定了低抵押贷款利率带来的优势。
归根结底，但凡遇到适合自己生活方式的心仪房源，买家应当果断采取行动。
如果条件允许，应该留意市场动态并继续搜寻房源。当有一处梦寐以求的住房出现在眼前，就意味着最佳时机已经来临。与此同时，如果市场趋势发生转变，一般也能够妥善应对。
（节选自环域局）
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