不受疫情阻挡：海外侨民回国购房需求旺盛

爱尔兰人移居海外的历史由来已久。但据统计，在截至2020年4月的一年内，爱尔兰的净流入侨民数量约为2万9000人，创下近十多年来之最，而当时新冠疫情尚未完全爆发。

自此以后，这一趋势愈发明显。莱坊国际新建住宅业务(Knight Frank New Homes)驻爱尔兰负责人Ray Palmer-Smith称，过去12个月，在莱坊国际都柏林办事处经手的新建住宅销售中，超过20%的份额是由计划回国居住的爱尔兰侨民贡献。他预计，随着国际旅行限制的放宽，这个数字今年还会增加。对于很多客户而言，住在离家人更近的地方是促使他们下定决心购房的最主要原因。此外，爱尔兰政府对疫情的有效管控也发挥了积极作用。

疫情期间，爱尔兰并非唯一一个掀起海外侨民回国潮的国家。根据权威新闻周报《经济学人》(The Economist)发布的一份报告，在疫情爆发初期到2020年6月，约有1万5000名美国公民从亚洲返回国内。同时，英国、法国、澳大利亚和新西兰的侨民归国热情也十分高涨。

这些回国侨民来自世界各地。如今，距离比位置更重要。回国路程超过8小时的旅居海外人士更有可能考虑在国内购房，无论是作为第二住宅、永久居所，还是两用住宅。

第一太平戴维斯(Savills)全球住宅部总监雨果·西斯利韦特(Hugo Thistlethwayte)称，欧洲各国的侨民通常分为两类，一类人年纪轻轻便出国发展，如今事业有成，于是决定回国为子女提供更好的教育环境；另一类人在国外打拼半生，然后打算回到欧洲享受退休生活。

人们出国之后又回国，这是一种永恒不变的潮流，但自从疫情爆发后愈发明显。在这个特殊的时期，很多人开始重新考虑他们的优先事项，其中也包括旅居海外人士。由于他们长期背井离乡、远离故土，回国的决心可能更加强烈。

家人永远排在第一

侨民回国的首要原因是希望陪在他们挚爱的家人身边，并倚靠自己的人际关系网。

新冠大流行让人们不禁思考，‘生活中最重要的是什么？’那些生活在异国他乡的侨民可能从未想过，有朝一日无法回家以及这意味着什么。在过去，他们与家的距离不过是一趟航班。

另一个不容忽视的因素是，旅居海外人士担忧航空旅行的限制和回国后面临的隔离要求。

改变出国计划的不仅仅是家中有年幼子女和年迈父母需要照顾的中年人。越来越多的年轻一代也选择回国。旅居海外的年轻侨民无法到亚洲各地旅行，所以他们可能萌生了回国的念头。

归国享受宁静生活

Palmer-Smith表示，在爱尔兰，虽然大型乡村物业获得的询盘量激增，但都柏林市场仍占据主导地位，因为住在家人附近是吸引买家的主要因素，而且当地拥有一流学校，以及公园和海滩等休闲场所。

买家将目光投向靠近中央商务区的成熟住宅区，比如都柏林4区的博斯桥(Ballsbridge)和桑迪蒙特(Sandymount)，以及更靠近南侧的布莱克罗克(Blackroch)和默里恩山(Mount Merrion)等。

有许多移居亚洲、中东、欧洲和北美的爱尔兰侨胞，其中一些人在尚未亲自看房的情况下就敲定购房事宜。家人通常是促使侨民回国的主要原因，而且对他们的置业选择起决定性作用。尽管如此，他们也不愿意从繁华的亚洲大城市搬到拥挤的伦敦市中心，相反更有可能在伦敦挑选一处临时居所。他们回国的目的是享受宁静温馨的生活。

法国侨民也倾向于选择能提供更多居住空间的置业目的地，比如阿尔卑斯山，而不是热闹繁华的巴黎市中心。归国人士寻求的住宅类型通常不是一年可出租六个月的高收益投资型物业，他们更青睐那些既适合临时落脚又能满足退休生活需求的房产。

相比于跨越大半个地球的异国他乡，葡萄牙和瑞士阿尔卑斯山韦尔比耶等其他欧洲度假胜地在距离上或许是更合适的选择。此外，这些地方拥有充满活力的国际社区和一流的国际学校，可以迎合那些曾在当地购置第二住宅、如今考虑长期定居的买家需求。（节选自环域局）