投资房地产——特别是购买房产，希望以后能以盈利的方式出售——对许多投资者具有很强的吸引力。在房地产价值急剧上涨的时候，这似乎是一种可以理解、容易获得的投资，也是一种盈利的好方法。然而，即使价格飞涨，房地产也是一项有风险的投资。
在进行房地产投资之前，需要考虑的内容如下：
什么是合适的时机？
归根结底，投资个人房产是一种投机行为——一种高风险投资，可能会带来巨额收益或灾难性损失。虽然有一些聪明的方法可以进行这些投资，但现在进入已经有风险的投资是一个非常冒险的时期。
众所周知，房地产市场现在很火爆。事实上，它过热了。最近的数据显示，房价创下历史新高，尤其是在华盛顿等人口稠密地区，可用房屋库存处于最低水平。可能很难找到一个主要的住宅来拥有，更不用说投资了。
虽然低利率刺激了很多这种需求，但它们也产生了很多竞争。房地产投资者不仅要与日常购房者竞争，还要与财力雄厚的企业投资者竞争。这么多美元追逐这么少的房产，就有可能会支付高价，这会大大减少您的潜在利润率。如果经济下滑或利率上升，房产可能会因完全无法控制的原因贬值。
更不用说房地产投资中通常的风险和成本了。物业维护费用昂贵，租户可能不守规矩。与房地产有关的税收、保险和法律可能很复杂。任何寻求健康利润率的投资者都需要为这些潜在挑战做好准备。
深入了解发展趋势
如果现在或将来考虑投资房地产，那么深入了解推动房地产价值的趋势是值得的也是必须的。
比如了解价格发展：了解任何房产或地点的历史价格趋势。他们是在增加，还是在消沉？还有需求调研：谁在你的位置购买，需求是否在增加？之后还有销售：类似房产的销售速度是否更快？
如果打算购买出租房产，那么需要考量：出租发展趋势：附近有多少出租屋，出租是为了什么？还有未来发展：是否有建筑物或位置的变化可能使未来价值上升或下降？还有入住率如何：建筑物的入住率是增加还是减少？针对利率：利率前景及其对需求的潜在影响是什么？
房地产投资通常涉及单个房产的大笔资金，巨额损失的风险很大。出于这个原因，房地产只适用于能够承受经济和情感波动的投资者。他们必须了解所涉及的风险，进而做好准备以承受潜在的损失。
更重要的是，房地产投资者需要具备长远眼光和推动波动的坚韧不拔的毅力。保持正确的心态是不让情绪驱使您做出错误投资决策的关键。
抵押贷款利率继续下滑
最受欢迎的住房贷款产品 30 年期固定抵押贷款利率已经连续六周下滑，这是由于对大流行的担忧加剧而导致的低迷。
根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值下降至 2.77%，平均为 0.6 个百分点。一周前为 2.8%，一年前为 2.88%。自 6 月下旬以来，30 年固定平均值一直未超过 3%。
联邦特许抵押贷款投资者房地美 (Freddie Mac) 汇总了全国约 80 家贷方的利率，得出每周全国平均水平。它使用具有良好信用评分和大笔首付的优质借款人的利率。由于标准的原因，并非每个借款人都可以使用这些利率。
该调查基于购房抵押贷款，再融资的利率可能不同。自 8 月 1 日起，为抵押贷款再融资的借款人将不再需要支付不利的市场再融资费用。这笔费用是对出售给房利美和房地美的抵押贷款征收的，在 30 万美元的贷款中增加了约 1,500 美元。附加费旨在抵消与新冠病毒相关的损失。
15 年期固定利率平均值持稳于 2.1%，平均为 0.6 个百分点，与前一周持平。一年前是 2.44%。五年可调整利率平均值下降至 2.4%，平均为 0.4 个百分点。一周前为 2.45%，一年前为 2.9%。
Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“投资者不确定重新出现的 delta-variant covid 病例的影响有多大，这有助于将利率保持在低位。” “第二季度经济继续增长，尽管低于预期。尽管由于 CDC 的指导和当地的建议，戴口罩正在卷土重来，但卫生专家预计不会像我们在 2020 年看到的那样广泛强制实施封锁。这种观望的方式往往会导致投资者青睐债券，这意味着较低的近期利率。”
对 delta 变体传播的担忧似乎比通胀更令投资者不安。本周早些时候，10 年期美国国债收益率一度跌至 2 月以来的最低水平，周三收于1.19%。收益率与价格成反比。
投资者通常会考虑抛售美国国债，因为不断上升的通胀侵蚀了债券固定支付的价值。
推出每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家中有近三分之二预计利率会在下周下降。
与此同时，上周抵押贷款申请下降。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 1.7%。再融资指数和购买指数均下跌 2%。购买指数比去年下降18%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 67.6%。
MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 表示“上周的再融资活动数月来首次接近去年同期水平，这表明更多房主正在采取行动，抵押贷款利率现已降至 3% 以下。虽然较低的抵押贷款利率给了潜在购房者更多的购买力，但低库存和负担能力的挑战继续阻碍销售活动的增加。”
（节选自华盛顿邮报）
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