抵押贷款利率继续横盘

随着夏季的结束，抵押贷款利率似乎正在下降。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值小幅上涨至 2.87%，平均为 0.6 个百分点。一周前为 2.86%，一年前为 2.91%。过去两个月，30 年的固定平均值一直低于 3%。

该调查基于购房抵押贷款。再融资的利率可能不同。自 8 月 1 日起，为抵押贷款再融资的借款人将不再需要支付不利的市场再融资费用。这笔费用是对出售给房利美和房地美的抵押贷款征收的，在 30 万美元的贷款中增加了约 1,500 美元，附加费旨在抵消与新冠病毒相关的损失。

15 年期固定利率平均值小幅上涨至 2.17%，平均为 0.6 个百分点。一周前为 2.16%，一年前为 2.46%。五年可调利率平均值下滑至 2.42%，平均为 0.2 个百分点。一周前为 2.43%，一年前为 2.91%。

NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家 Holden Lewis 表示：“当数据蹦极后，你会观察到数据的稍微上下波动。这就是现在的抵押贷款利率在做的事情。大流行对经济的威胁拖累了利率，而货币政策收紧的前景则拉高了利率。最终结果是相对停滞，直到美联储果断地提高抵押贷款利率为止。”

抵押贷款利率往往遵循与长期债券收益率相同的路径，尽管最近情况有所不同。自 8 月 13 日以来，10 年期美国国债收益率一直低于 1.3%。但随后在周三跃升至1.35%，创下两周多以来的最大单日涨幅。此举为时已晚，无法影响本周早些时候完成的房地美 (Freddie Mac) 调查。

投资者热切期待鲍威尔在周五的座谈会上会说什么。如果他披露央行计划缩减其债券购买计划，这可能会对抵押贷款利率产生巨大影响。

“如果美联储主席鲍威尔暗示开始缩减规模，周五就可能是有趣的一天，”米勒贷款集团的所有者戈登米勒说。“不过我认为情况不会如此，在美联储发出是否会在 11 月会议上开始缩减利率之前，利率应该会一直保持在窄幅区间。”

投资者正在等待一个朝着新方向前进的理由，虽然我们可能会从美联储主席鲍威尔周五的讲话中了解到这一点，但更有可能是今年秋季即将公布的数据将成为导致利率变动的原因。如果在抗击大流行方面取得持续进展，利率将开始攀升，这表明经济将继续走上正轨，尽管不太可能，但如果新冠病例继续增加，利率可能会下降。

推出每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家中有一半预测利率将在未来一周保持稳定。

尽管阿富汗出现了严重的不确定性，抵押贷款债券并没有以典型的方式对负面消息做出反应，不过只要债券能够维持当前水平并且不突破下一个支撑位，利率就会保持不变。

与此同时，上周抵押贷款申请上升。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前增加了 1.6%。再融资指数上涨 1%，而购买指数上涨 3%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 67.3%。

“上周购房和再融资的抵押贷款申请均有所增加，购买活动升至一个多月以来的最高水平，”抵押贷款银行家协会总裁兼首席执行官鲍勃·布鲁克斯密特 (Bob Broeksmit) 表示。“住房供应仍然太低，但最近新建和现有房屋的增加对今年秋天的潜在买家来说是个好兆头。再融资活动自 3 月份以来首次出现年度增长，因为今年夏天较低的利率有更多的房主采取行动。”