抵押贷款利率随着夏季结束继续低迷

在过去的一个月里，不受大流行、经济数据或世界事件的影响，抵押贷款利率一直在下降。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值持平于 2.87%，平均为 0.6 个百分点。（积分是支付给贷方的费用，相当于贷款金额的 1%。它们是除利率之外的费用。）一年前是 2.93%。自 8 月初 30 年期固定平均利率从 2.77% 跃升至 2.87% 以来，它一直没有改变。在过去的四个星期里，它基本上保持稳定。

15 年期固定利率平均值小幅上涨至 2.18%，平均为 0.6 个百分点。一周前为 2.17%，一年前为 2.42%。五年可调整利率平均值小幅上涨至 2.43%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.42%，一年前为 2.93%。

Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 表示，“抵押贷款利率反映了投资者对经济指标的不确定性，由于消费者信心触及六个月低点、令人失望的私人就业人数增长以及未决房屋销售降温，10 年期美国国债在本周初下跌。然而，供应管理协会的数据显示，制造业在 7 月份继续增长。此外，随着通胀压力不断上升，达拉斯的罗伯特·卡普兰 (Robert Kaplan) 等地区联储主席呼吁推动 9 月资产缩减的声明，该央行认为强劲的价格上涨是暂时的，这一立场正在加剧市场观点的冲突。预计利率将在 3% 附近浮动，直到美联储对资产购买采取明确立场。

美联储主席杰罗姆·H·鲍威尔 (Jerome H. Powell)上周发表了备受期待的演讲，但最终对抵押贷款利率几乎没有影响。在讲话中，鲍威尔重申了他之前所说的关于减少或缩减美联储 1200 亿美元债券购买计划的说法，该计划压低了抵押贷款利率。

鲍威尔表示“我们将继续以目前的速度购买资产，直到我们看到在实现最大就业和价格稳定目标方面取得实质性进展。通胀已经通过了‘实质性的进一步进展’测试，在实现最大就业方面也取得了明显进展。”

美联储将继续监测 delta 变量对经济的影响，并且尚未准备好制定撤回支持的计划。一些专家预测，美联储将在本月晚些时候的会议上宣布其缩减债券购买计划的计划。这样的公告有可能导致抵押贷款利率突然飙升。

当然，就在不久之前，鲍威尔似乎很可能会在上个月在怀俄明州杰克逊霍尔举行的研讨会上宣布这些计划。发布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家中有三分之二表示，未来一周利率将保持不变。

在美联储主席鲍威尔没有立即给出何时开始放慢资产购买步伐的时间表后，利率应该保持稳定，”米勒贷款集团的所有者戈登米勒表示。“再加上对 covid 变体的持续关注，应该会看到利率在接下来的一两个月内保持在或接近这些水平。”

与此同时，上周抵押贷款申请减少。根据抵押银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 2.4%。再融资指数下跌 4%，而购买指数小幅上涨 1%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 66.8%。

MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 表示：“虽然上周整体申请略有下降，但购买申请活动达到了 7 月初以来的最高水平。” “由于需求继续超过待售房屋的库存，住房市场仍然强劲，但购买更高贷款额的抵押贷款申请继续以比小余额贷款申请更快的速度增长。”