抵押贷款利率停滞不前

随着夏季的结束，抵押贷款利率停滞不前。30 年期固定抵押贷款利率一个多月以来几乎没有变动。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值攀升至 2.88%，平均为 0.7 个百分点。（积分是支付给贷方的费用，相当于贷款金额的 1%。它们是除利率之外的费用。）一周前为 2.87%，一年前为 2.86%。自 8 月初 30 年期固定平均利率从 2.77% 跃升至 2.87% 以来，过去五周基本上保持稳定。

15 年期固定利率平均值小幅上涨至 2.19%，平均为 0.6 个百分点。一周前为 2.18%，一年前为 2.37%。五年可调整利率平均值小幅上涨至 2.42%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.43%，一年前为 3.11%。

“抵押贷款利率保持稳定，自 6 月中旬以来一直处于相对停滞状态，”NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家 Holden Lewis 表示。

上周令人失望的就业报告对抵押贷款利率影响不大。美国经济在 8 月份增加了 235,000 个工作岗位，远低于预期，并且比 6 月份（增加 962,000 个工作岗位）和 7 月份（增加 110 万个工作岗位）急剧下降。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“虽然 8 月经济继续增加就业，但增速低于预期，但失业率仍有所改善。由于本周几乎没有可用的经济数据，抵押贷款利率可能会保持不变。然而，随着通胀日益受到关注，当抵押贷款利率开始上升时，它们很可能会走高。”

推出每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，调查的专家对未来一周利率走势的看法喜忧参半。45% 的人表示将保持不变，36% 的人表示会上升，18% 的人表示会下降。

自 8 月中旬以来，利率一直相当稳定，可能会保持区间波动，从技术交易的角度来看，利率继续在 50 天、100 天和 200 天移动平均线之间交易。随着这些均值继续收紧，利率正在为向任何一方大幅移动做好准备。

与此同时，上周抵押贷款申请继续下降。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数较一周前下降 1.9%，至 7 月中旬以来的最低水平。再融资指数下跌 3%，而购买指数持平，下跌 0.2%。抵押贷款活动的再融资份额没有变化，占申请的 66.8%。

MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 表示“上周抵押贷款申请再次下降，利率仍徘徊在 3% 左右，最近几周再融资略有下降，由于住房供应不足，购买量也有所下降。整体经济改善将继续支持购买市场，但可能导致到年底（美联储抵押贷款支持证券）购买量逐渐减少，这将对抵押贷款利率施加一定的上行压力，并进一步抑制再融资申请。

MBA 还发布了抵押信贷可用性指数 (MCAI)，显示 8 月份信贷可用性增加。MCAI 上个月上涨 3.9% 至 123.7。MCAI 的增加表明贷款标准正在放松，而降低则表明贷款标准正在收紧。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 在一份声明中表示，受所有指数的显着活动推动，8 月份信贷供应增加。在符合条件的领域，更多的贷方提供 “政府资助的企业” 再融资计划，以满足低收入借款人的需求，以帮助降低他们的利率和还款额。政府信贷也略有扩张，因为更多投资者为 “联邦住房管理局和退伍军人事务部” 贷款提供简化再融资选择。（节选自华盛顿邮报）