美联储上周宣布，它计划在未来几个月内加息并放宽购买债券的力度，并采取措施在大流行期间支撑经济。这可能意味着抵押贷款利率处于历史低位——流行的 30 年期固定贷款低于 3%——的日子已经屈指可数了。
那么，这是否意味着应该在年底前冲出去抵押贷款再融资呢？
什么时候再融资有利
如果可以将抵押贷款利率降低 ½% 到 ¾%，并且如果希望在这间房子里呆三年以上，那么考虑再融资是有意义的。一般根据贷款不同，还贷过程都有一个盈亏平衡期，而通常，三年后将开始获得再融资的好处。
另一个关键因素是再融资成本。可能会有贷方成本产生，例如发起费、申请费以及第三方费用，例如评估费、产权工作费、地方和州政府税以及记录费。大多数情况下，借款人会将这些成本计入贷款金额。
什么时候推迟再融资比较好？
如果的利率接近 3%，那么再融资可能不一定值得，特别是如果不确定计划居住或保留房屋多久。
网上有很多计算器可以让通过输入新的贷款金额、利率和贷款期限来计算的潜在储蓄，例如房利美提供的计算器。如果贷款数额较大，即使利率会降低，也可能不值得。
Zillow Home Loans 的高级主管乔纳森·李 (Jonathan Lee) 表示，平均住房贷款规模为 300,000 美元至 400,000 美元。
造成推迟再融资的原因是：如果的财务状况发生变化或恶化，那就不要考虑现在就开始再融资了。
再融资的最大障碍是什么
由于缺乏工作而导致收入损失、信用评分下降或过低以及债务收入比过高可能会阻止进行再融资。
债务收入比是每月的总债务与的月收入之比。最佳的债务收入比低于 36%。这意味着的债务——包括每月的抵押贷款、每月的维护费或普通费用、税收、财产保险、信用卡和车辆贷款——不应超过总工资的 36%。
某些企业主可能会面临再融资困难。例如，如果拥有 1099 个人独资企业的税收收入，而不是作为雇员的 W-2 收入，则可能更难获得抵押贷款资格。因为银行有自己判定的标准，所以具体的情况还需要咨询自己的贷款经济人才能做好最终的决定。（节选自华盛顿邮报）
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
