在上周短暂回落后，抵押贷款利率恢复上升。根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值攀升至 3.05%，平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.99%，一年前为 2.81%。自 4 月以来，30 年期固定利率从未如此高。
15 年期固定利率平均值跃升至 2.3%，平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.23%，一年前为 2.35%。五年可调整利率平均值上升至 2.55%，平均 0.2 个百分点。一周前为 2.52%，一年前为 2.9%。
Zillow 资本市场副总裁保罗·托马斯在一封电子邮件中写道。“本周抵押贷款利率稳步上升，本周结束时温和走高，上周五发布的 9 月就业报告普遍被视为美联储开始缩减资产购买规模的‘门槛’。9 月联邦公开市场委员会 (FOMC) 的会议纪要继续指向从年底开始逐步缩减，符合当前市场预期，这可能会在进入新的一年时推高利率。”
本周公布的美联储 9 月会议纪要以及美联储官员最近的评论似乎表明，央行将很快开始缩减或逐步缩减其债券购买计划。尽管一些观察人士怀疑本月令人失望的就业报告是否会导致延迟，但美联储似乎正在暗示它最早可能在下个月就推进缩减。
在过去的 18 个月里，美联储每月购买 1200 亿美元的美国国债和抵押贷款支持证券。中央银行对市场的持续干预使抵押贷款利率保持在较低水平。上一次美联储在大衰退之后缩减资产购买规模时，抵押贷款利率大幅走高。尽管美联储官员这次似乎试图通过让市场充分了解他们的意图来避免再次出现“缩减恐慌”，但大多数观察人士预计利率会走高。
除了美联储的举措外，通胀也给抵押贷款利率带来了上行压力。劳工部周三的报告显示物价继续上涨。尽管通货膨胀对利率没有直接影响，但它们往往是同步变化的。随着通胀上升，抵押贷款利率往往会随之上升。
但并非所有人都相信利率会立即走高。推出每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，接受调查的专家中有一半以上预测利率将在未来一周保持不变。Bankrate.com 的首席金融分析师 Greg McBride 表示：“在通胀数据和下一次美联储会议之间有几周的时间，债券收益率和抵押贷款利率将需要喘口气。”
与此同时，上周抵押贷款申请持平。根据抵押银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前高 0.2%。购买指数上升 2%，而再融资指数下降 1%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 63.9%。
MBA 还发布了抵押信贷可用性指数 (MCAI)，显示 9 月份信贷可用性增加。上个月 MCAI 上涨 1.5% 至 125.6。MCAI 的增加表明贷款标准正在放松，而降低则表明贷款标准正在收紧。
MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示：“9 月抵押贷款供应量连续第三个月增长，达到 2021 年 5 月以来的最高水平。上个月的扩张是由常规指数上涨 4.5% 推动的，而政府指数则略有下降。即使到 2021 年为止的九个月中有七个月有所增加，总信贷可用量仍比大流行之前的 2020 年 2 月少约 30%。”（节选自华盛顿邮报）
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