今年，当房主从当地政府那里得到他们的房产价值评估时，可能会感到震惊。由于房屋销售价格同比上涨高达 20%，这些估计可能比前一年高得多，导致财产税飙升。
价格变化如此之快，那如何知道你自己的评估是否准确，如果您确定估价高于您的房屋的实际售价，那应该怎么办呢？
评估过程
在大多数情况下，当地政府会雇用评估员团队，他们会定期估算房屋的价值，然后通过邮件将估算值发送给房主。许多城市和县每年评估所有房产，而其他城市和县仅每隔或每三年评估一次。
根据每年对房产进行评估的哥伦比亚特区政府的说法，评估是房屋的估计市场价值，或者在正常情况下可以出售房产的可能价格。但是，如果不出售房屋，则由学区决定当年将支付多少财产税。虽然管评估过程因州而异，因县而异，但基本知识通常保持不变。
财产税部分由 Millage Rate 确定，该税率代表业主支付的每 1,000 美元财产评估价值的金额。当然，另一个因素是财产的价值。
如果这个房屋在过去一年内售出，那很容易，可以依据买卖价格物有所值。如果没有买卖，当地评估员将估计价值。
要做到这一点，他们通常依赖于可比性，或者与您相似的房屋在过去一年内的售价。这将考虑位置、房屋有多少卧室和浴室，以及它可能包括的任何其他便利设施，例如围栏院子或附属住宅单元。如果去年为房屋添加了后院棚屋或日光浴室，那就会在估算中看到这一点。
评估员通常无法每年访问他们所在城市或县的每个房屋，因此他们还使用倾斜摄影或地理信息系统 (GIS) 来填补空白。
由于评估通常在超本地级别处理，因此没有评估值的国家数据库。但是可以通过访问当地政府的网站从当地政府获取该信息。根据地点不同，事情的处理方式略有不同。该规则的一个主要例外是加利福尼亚州，即使该销售发生在几十年前，它也会根据房屋的最后销售价格征收财产税。
许多房主会在网上看到他们房屋价值的估价，例如 Zillow 的“Zestimates”。不过当地估价师可以更加准确，因为他们根据可比的当地销售情况检查房屋并实地考察房产。
如果你确信估价高于您的房屋的实际售价，就可以证明存在的权力，并且身边有足够的数据的情况下，可能会降低估价并在纳税时节省一些钱。那么就可以对这个评估提出上诉，首先是确保要在截止日期前提出上诉。马里兰州每三年评估一次财产，上诉必须在收到后 45 天内发送。在该地区和弗吉尼亚州费尔法克斯县，每年都会对房屋进行评估，因此必须在 4 月 1 日之前提出上诉。
这些截止日期不是开玩笑。
DC 历来的估价都远低于市场价值，并且在过去五年左右的时间里才开始尝试使它们更接近公平市场。不过大多数房主不熟悉上诉程序或其运作方式，在特区，房主可以要求可比销售额，任何评估中的一个关键数据点，以及哥伦比亚特区政府用来估算房屋价值的工作表。
另一个关键是要现实地看待你认为房子的价值，而不是简单地追求尽可能低的数字。
提出上诉难吗？Blankingship and Keith公司的费尔法克斯县律师凯文·德图里斯 (Kevin DeTurris)表示，大多数房屋价值上诉都可以由房主轻松处理，而且通常只有大型商业物业才需要聘请律师。同样的道理，成功的上诉通常只能为房主节省几百美元。
一个例外适用于最近为房屋进行再融资的房主。如果再融资涉及专业评估，并且该评估表明该房屋的价值低于政府估计的价值，则该评估可以用作上诉中的证据。
需要在附近地区寻找与目标房屋大小和质量相似的房屋的近期销售情况。如果街上的房子售价低于估计值，那么就有充分的上诉理由。即使房屋的售价与当前的房屋相同或更高，如果它比当前房屋更大，拥有更多的卧室或浴室或其他设施，仍然可以用来争论较低的估价。最好的方法是在线搜索当地税务数据库，然后填写表格以开始上诉程序。
一般评估员不会逃避上诉，上诉程序是确保其做对并尽可能准确地获得这些价值的另一个机会。有人对价值提出上诉的情况并不少见，发现他们高估了地下室的完工量或类似的东西。在很多情况下，他们看不到内饰。这是一个确保数据准确并且更新数据的机会。
除了所涉及的时间之外，提出上诉的风险很小。如果赢了，财产税评估可以降低，但如果输了，则不会增加。
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
