拜登政府拟削减低收入购房者的抵押贷款保险费用

华盛顿——白宫周三表示，拜登政府在房价中值仍接近历史高位之际，将削减首次购房者和低收入购房者的抵押贷款费用，以提高人们的购房负担能力；联邦住房管理局（FHA）将把其为借款人提供一般房贷保险的费用每年减少约800美元，即0.3个百分点。预计到2023年约850,000名购房者和房主因此受益。换言之，拥有FHA保险贷款的人每月保费将减少约70美元。与其他政府支持的抵押贷款计划相比，FHA为西班牙裔和黑人借款人提供的贷款保险比例更高。虽然房价已从高点回落，但由于利率翻了一番以上，房价仍然高企。负担能力下降，加之整体经济存在不确定性，迫使许多买家退出了市场。

关于削减保险费用，部分共和党人持批评态度。保守派智库美国企业研究所的Tobias Peter说：“住房供应仍处于历史低位，保费削减会被高房价消化，对人们的负担能力没什么帮助。”抵押贷款行业的管理人士表示，降低FHA保险费将使入门级购房者更容易负担得起住房。FHA前负责人David Stevens说：“任何保费降低都会为借款人省钱。”业内人士指出，FHA监管的保险基金的健康状况表明保费水平过高：FHA去年11月表示，FHA保险基金的资本准备金率为11%（法律规定须保持在2%以上），预计改革后FHA资本比率仍将高于法定最低水平。美国社区住房贷款机构执行董事Scott Olson表示，“政府在帮助少数族裔和服务不足的借款人应对目前前所未有的购房负担能力挑战方面，没有比削减FHA保费更重要的了。”FHA不发放抵押贷款，但为贷款人提供损失保险，其服务对象是可能无法获得抵押贷款的低财富、高风险借款人，借款人只需支付低至3.5%的首付即可支付抵押贷款保险。

据Redfin Corp.的数据，去年12月，近六分之一的购房者使用了FHA保险贷款，这是该计划自2020年5月以来的最高市场份额，因为房地产市场降温，这些借款人更容易成功竞标房屋。多年来购房需求强劲，加剧了入门级住房的短缺，但最近抵押贷款利率快速上升，潜在购房者的借贷成本提高，许多人退出了购房市场。1月份成屋销售连续第12个月下降。由于房价快速上涨，潜在购房者的每月成本又增加了数百美元，许多人完全停止购房。全美房地产经纪人协会衡量住房负担能力的指标在10月份降至1985年9月以来的最低水平。