抵押贷款利率逆转，但预计将继续攀升

抵押贷款利率一个月来首次下降，但预计上升趋势将继续。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率均值跌至 3.09%，平均为 0.7 个百分点。（点是支付给贷方的费用，相当于贷款金额的 1%。这是利率之外的费用。）一周前为 3.14%，一年前为 2.78%。

联邦特许抵押贷款投资者房地美 (Freddie Mac) 汇总了全国约 80 家贷方的利率，得出每周全国平均水平。该调查基于购房抵押贷款。再融资的利率可能不同。。

目前15 年期固定利率平均值下滑至 2.35%，平均为 0.6 个百分点。一周前为 2.37%，一年前为 2.32%。五年可调整利率平均值以平均 0.3 个百分点的速度下滑至 2.54%。一周前为 2.56%，一年前为 2.89%。

Zillow 资本市场副总裁保罗·托马斯（Paul Thomas）在一封电子邮件中表示，抵押贷款利率扭转了近期的上升趋势，数周来首次下降。由于上周通胀指标基本符合预期，随着市场在本周重新调整利率预期，利率有所缓解。美联储周三宣布，他们将在11 月和 12 月逐步减少符合市场预期的债券购买，每月 150 亿美元，并且如果经济条件允许，可以灵活地调整未来的步伐。

自大流行初期以来，美联储一直在每月购买 1200 亿美元的债券，以稳定金融市场并压低利率。从本月开始，央行将减少 150 亿美元的购买，并在 12 月继续。如果按照这样的速度继续下去，它可能会在 6 月之前结束其债券购买计划。
美联储本月开始放松对市场的支持，这是大流行时期的首次大幅回调。美联储还宣布将基准利率维持在接近零的水平，并表示在债券购买结束之前不希望加息。美联储不设定抵押贷款利率，但它的行动往往会影响它们。

由于就业市场看起来强劲，通胀远高于目标并可能维持一段时间，美联储开始缩减资产购买规模，并暗示他们开始考虑提高短期利率。缩减的时间和数量符合市场预期，并且正如美联储之前所传达的那样。该声明继续表明，他们将等到经济达到充分就业后再提高短期利率。

尽管许多专家似乎确信在美联储撤回支持后利率会走高，但并非所有人都这样认为。

RPM Mortgage 的高级贷款官 Dick Lepre 说：“媒体忽略了利率走向的重点。逐渐减少甚至结束[量化宽松]并不是推动利率的因素。市场参与者似乎并不关心长期通胀。从长远来看，联邦政府债务与 GDP 的比率将抑制经济增长并保持低通胀。”

与此同时，上周抵押贷款申请有所下降。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 3.3%。购买指数下降 2%，而再融资指数下降 4%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 61.9%。

预计明年再融资申请将继续下降。MBA 在其年度预测中预测，2022 年再融资发放量将下降 62%，使整体抵押贷款发放量减少 33%。