抵押贷款利率跌到3%以下

抵押贷款利率自 10 月初以来首次跌破 3%。根据房地美周三公布的最新数据，30 年期固定利率平均值下降至 2.98%，平均为 0.7 个百分点。一周前为 3.09%，一年前为 2.84%。

房地美在本周早些时候发布了每周抵押贷款调查。15 年期固定利率平均值下降至 2.27%，平均为 0.6 个百分点。一周前为 2.35%，一年前为 2.34%。五年可调利率平均值下滑至 2.53%，平均为 0.4 个百分点。一周前为 2.54%，一年前为 3.11%。

房地美首席经济学家 Sam Khater表示，尽管经济增长重新加速，但最近的债券上涨推动抵押贷款利率连续第二周下降。尽管在大流行期间情况可能会有所不同，但抵押贷款利率往往遵循与长期债券收益率相同的路径。美联储每月购买 1,200 亿美元的美国国债和抵押贷款支持证券，对抵押贷款利率的影响更大。上周，美联储宣布将缩减或减少购买。

许多金融分析师预计利率会因消息而上涨，但由于投资者一直在购买债券，利率反而下降。不断上涨的债券价格意味着较低的收益率和较低的抵押贷款利率。上周通过的基础设施法案和强劲的就业报告也应该推高利率。

与此同时，上周抵押贷款申请激增。根据抵押银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前高出 5.5%。购买指数增长 3%，而再融资指数攀升 7%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 63.5%。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 声明，“尽管整体活动仍接近 2020 年 1 月的低点，但房主对利率下降采取了行动，再融资活动总体增长了 7%，传统再融资和政府再融资均有所增长。此外，再融资申请的平均贷款余额是一个月内最高的。上周的购买申请也很强劲，比去年增长了不到 3%，仅下降了 4%。利率下降可能有助于将一些买家带回市场，但住房库存仍然极低，价格增长仍然很高。”