自去年年底以来，抵押贷款利率一直在稳步上升。但是，本周，它们飙升至近两年来的最高水平。根据房地美周四公布的数据，30 年期固定利率平均值连续第三周上涨，达到 3.45%，平均上涨 0.7 个百分点。
15 年期固定利率平均值跃升至 2.62%，平均为 0.7 个点。一周前为 2.43%，一年前为 2.23%。五年可调整利率平均值攀升至 2.57%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.41%，一年前为 3.12%。
Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示，房地美 30 年期贷款的固定利率本周保持上涨势头，乘着强劲的通胀浪潮，以及 10 年期国债飙升。而投资者注意到消费者价格在 12 月份以 40 年来最快的速度上涨。而且，尽管病例数量众多，但 omicron的温和影响显示大流行后前景更加光明，这种乐观的情绪支撑了对经济前景的乐观期待，刺激了进一步发展和复苏。
由于通货膨胀和美联储的行动，抵押贷款利率正在上升。美国劳工统计局本周的数据显示，12 月物价上涨速度为 40 年来最快，同比上涨 7%。通货膨胀对抵押贷款利率不利，因为它对债券有影响。
由于通货膨胀侵蚀了债券固定支付的价值，投资者倾向于在通货膨胀上升时卖出美国国债。因为抵押贷款利率通常遵循与长期债券相同的路径，当债券收益率上升时，住房贷款利率也会上升。周一，10 年期美国国债收益率收于 1.78%，为两年来的最高水平。周三回落至1.74%。
美联储加速结束其债券购买计划以对抗通胀的决定也推高了利率。央行在 12 月表示，未来几个月可能会在缩减债券购买、提高利率和抛售资产负债表方面更加自信。
据经济学家分析，市场对美联储将采取更加强硬的方式对抗通胀的迹象做出反应。而鉴于最新的失业率，许多市场参与者认为，随着劳动力市场接近充分就业水平，这让美联储有更多空间专注于解决通胀问题。美联储的评论表明，他们的资产负债表收缩速度可能快于此前预期。市场现在似乎预计美联储将在 3 月份首次加息。
与此同时，抵押贷款申请比一周前有所上升。根据抵押贷款银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前增长了 1.4%。购买指数上涨 2%，再融资指数基本持平，小幅下跌 0.1%。传统的再融资申请处于两年来的最低水平。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 64.1%。
MBA 总裁兼首席执行官 Bob Broeksmit 认为，在2022 年的第一周，抵押贷款利率大幅上涨，购房申请大幅增加，再融资活动继续呈下降趋势。只要住房库存增加足以将房价增长放缓至更健康的长期水平，今年较高的抵押贷款利率所带来的负担能力就会得到缓解。
同时，MBA 还发布了抵押贷款信贷可用性指数 (MCAI)，显示 12 月信贷可用性有所增加。上个月 MCAI 上涨 0.8% 至 125.9。MCAI 的上升表明贷款标准正在放松，而下降则表明正在收紧。MBA 经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，12 月信贷供应有所增加，传统市场和政府部门都在增长。整体信贷指数升至 2021 年 5 月以来的最高水平，不过仍比大流行前水平低 30%。 （节选自华盛顿邮报）
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