抵押贷款利率回高

现在看来，只有回到冠状病毒大流行的开始，才可能找到与本周一样高的抵押贷款利率。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值连续第四周攀升至 3.56%，平均上升 0.7 个点。一周前为 3.45%，一年前为 2.77%。30 年固定平均值处于 2020 年 3 月以来的最高水平，当时为 3.65%。

15 年期固定利率平均值跃升至 2.79%，平均为 0.6 个点。一周前为 2.62%，一年前为 2.21%。五年可调整利率平均值上升至 2.6%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.57%，一年前为 2.8%。

NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯表示，“抵押贷款利率正在上升，因为预计美联储今年将开始出售其庞大的抵押贷款支持证券，在美联储开始大规模抛售之前，投资者现在正在出售他们的一些抵押贷款支持证券。”

本周投资者一直在抛售美国国债，将收益率推高至两年高位。当投资者购买 10 年期债券时，他们借给政府资金 10 年。该投资的回报就是收益，当收益率急剧上升时，投资者希望为长期借贷所承担的风险获得更多报酬。

上周的通胀数据是债券市场抛售的原因之一。12 月份消费者价格以 40 年来最快的速度上涨。投资者通常希望在通胀上升时抛售美国国债，因为通胀侵蚀了债券固定支付的价值。

上周，当美联储主席杰罗姆·H·鲍威尔 (Jerome H. Powell) 在国会山的确认听证会上作证时，他表示美联储将提高利率并更积极地缩减其债券购买计划以应对通胀。

Zillow 资本市场副总裁 Paul Thomas 表示，经济指标显示，劳动力市场依然紧张，而 12 月消费者和生产者价格继续上涨。Bankrate.com 首席金融分析师 Greg McBride 说，现在抵押贷款利率正在飙升，类似于在 2021 年初看到的情况。去年，抵押贷款利率在 1 月下旬创下年内低点，在 3 月中旬创下年内高点。在接下来的 9.5 个月里，利率在一个相当窄的范围内波动。随着美联储开始收紧，长期利率将趋于平静，如果通胀消退，长期利率也可能会下降。

与此同时，更高的抵押贷款利率并没有阻止买家。在购房申请激增的推动下，整体抵押贷款申请比一周前有所增加。根据抵押贷款银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前增长了 2.3%。购买指数上涨了 8%。购买申请的平均贷款规模创纪录为 418,500 美元。再融资指数下跌 3%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 60.3%。

今年冬天，购房者的需求依然强劲。市场的高端基本等同于供应较少受到限制，这样的情况正在推动购买活动和贷款金额的增长。然而，再融资市场继续放缓。申请量比一年前下降了 49%，处于两年多以来的最低水平。