目前抵押贷款利率几乎不变

一直稳步上升的抵押贷款利率因预期美联储本周的会议而暂停。根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均下滑至 3.55%，平均下跌 0.7 个百分点。一周前为 3.56%，一年前为 2.73%。

15 年期固定利率平均上涨 2.8%，平均上涨 0.6 个百分点。一周前为 2.79%，一年前为 2.2%。五年可调整利率平均上升至 2.7%，平均为 0.2 个百分点。一周前为 2.6%，一年前为 2.8%。

Realtor.com 首席经济学家 Danielle Hale 表示，本周房地美 30 年期贷款的固定利率稳定，与长期利率保持一致。本周的美联储会议强化了利率正在走高的观点，美联储可能最早在 3 月开始加息。本周会议暗示将在 3 月的下次会议上提高基准利率，这是三年来的首次加息。这一消息在本周来得太晚，还没有纳入房地美调查。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但它的决定会影响它们。

美联储准备在 3 月份通过加息来应对通胀，指出大流行期间就业增长强劲。自大流行初期以来，中央银行一直将联邦基金利率保持在接近于零的水平。它还一直在购买美国国债和抵押贷款支持证券以压低利率。美联储表示，它也将在 3 月前结束其债券购买计划。

这可能意味着他们将比美国国债更快地减持抵押贷款支持证券，这将导致未来一周抵押贷款利率上升。美联储的消息导致债券市场出现抛售，周三将 10 年期美国国债收益率推高至1.85%。10 年期美国国债收益率年底为 1.52%，在不到一个月的时间里上涨了 33 个基点。

Mortgage300 的认证抵押贷款规划师伊丽莎白·罗斯 (Elizabeth Rose) 表示，美联储已表示打算缩减其抵押贷款支持证券的资产负债表。这导致债券价格暴跌，抵押贷款利率上升。与此同时，较高的抵押贷款利率导致上周申请量下降。根据抵押银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 7.1%。购买指数仅下降了 2%。平均购买贷款规模创纪录为 433,500 美元。再融资指数下跌 13%，连续第四周下跌。比一年前下降了 53%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 55.8%。