尽管股票和债券市场一直在疯狂上涨，但过去几周抵押贷款利率一直相当平静。
根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均持平于 3.55%，平均为 0.8 个百分点，一年前是 2.73%。
15 年期固定利率平均下降 0.7 个百分点至 2.77%。一周前为 2.8%，一年前为 2.21%。五年可调整利率平均微升至 2.71%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.7%，一年前为 2.78%。
房地美首席经济学家萨姆·卡特 (Sam Khater)表示，1 月份经济失去了一些动力，抵押贷款利率与上周持平，连续第三周相对持平。而这种停滞反映了 COVID-19 的 Omicron 变体对经济的影响，这种影响将在未来几个月内消退。随着经济复苏继续进入春季和夏季，抵押贷款利率预计将恢复上升轨迹。
Realtor.com 的首席经济学家 Danielle Hale 警告，借款人不应被过去几周的稳定利率所迷惑。每周利率的明显稳定抵消了抵押贷款和其他长期利率的一些更大的日常波动，因此购房者应该做好准备，未来不会像每周数据所暗示的那样平静。
可能人们一时很难意识到，但三年以前，30 年期固定利率正朝着 5% 迈进。2018 年 11 月，这一比例达到 4.94%。然后大流行袭击并导致抵押贷款利率跌至创纪录的低点。现在，通胀和美联储的举措推动它们走高。美联储上个月表示将在 3 月份提高联邦基金利率。三年来首次上调基准利率可能会使抵押贷款利率走高。尽管美联储没有设定住房贷款利率，但其决定经常会影响利率的变化。
为了刺激经济，美联储从大流行初期就将联邦基金利率维持在接近于零的水平。它购买了国债和抵押贷款支持证券，这给利率带来了下行压力，但这些措施似乎即将结束。美联储主席杰罗姆·H·鲍威尔(Jerome H. Powell)已暗示央行将加息，下个月结束债券购买，并随着时间的推移减少资产负债表持有量。目前，这些步骤将如何影响抵押贷款利率还有待观察。
抵押贷款银行家这些年来我在关注利率和美联储方面学到的一件事是，市场总是领先于美联储，在美联储实际采取行动甚至宣布之前，他们会考虑到美联储即将发生的变化。影响抵押贷款利率的不仅是美联储，它最近的影响力非常大。全球事件和经济数据也会影响其变化轨迹。发布每周抵押贷款利率趋势指数的 Bankrate.com发现，超过一半的受访专家预计未来一周利率将走低。
抵押贷款投资者继续消化美联储政策的转变，地缘政治问题和就业数据混乱有助于近期降低利率。与此同时，借款人争先恐后地利用可能是最后一个低利率的机会，导致上周抵押贷款申请激增。根据抵押银行家协会的数据，市场综合指数——衡量贷款申请总量的指标——比一周前增长了 12%。再融资指数攀升 18%，而购买指数增长 4%。连续第三周，平均购房贷款规模创下新高，上周为 441,100 美元，抵押贷款活动的再融资份额占申请的 57.3%。
房主在利率进一步上涨之前进行再融资，随着强劲的劳动力市场和不断上涨的工资继续激发人们对购房的兴趣，购房市场也在 1 月份结束时表现出色。因此需要在利率进一步上升之前购买房子，是目前房产市场上购买者的普遍心态。
（节选自华盛顿邮报）
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