上周强劲的就业报告导致抵押贷款利率回到大流行前的高位。根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均上涨至 3.69%，平均上涨 0.8 个百分点。一周前为 3.55%，一年前为 2.73%。
15 年期固定利率平均值攀升至 2.93%，平均为 0.8 个点。一周前为 2.77%，一年前为 2.19%。五年可调整利率平均上升至 2.8%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.71%，一年前为 2.79%。
Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 表示，房地美 30 年期贷款的固定利率在中断三周后本周恢复了上涨势头。利率随着本周超过 1.9% 的 10 年期国债飙升而上涨。强于预期的 1 月份就业报告和通胀上升使投资者看好经济和美联储在今年上半年的加息预期。随着利率上升，上周购买房屋的抵押贷款申请有所下降，许多首次购房者被挤出市场。
1 月份好于预期的就业报告将长期债券收益率推高至多年来的最高水平。1 月份美国经济增加了 467,000 个工作岗位，失业率上升至 4%。尽管 omicron 变体导致冠状病毒病例激增，但美国 1 月份增加了 467,000 个工作岗位。
Zillow 资本市场副总裁 Paul Thomas 认为，上周晚些时候发布的薪资数据显示，就业和工资增长远强于预期，因为许多人预计由于 1 月份 covid-19 病例激增，会出现一些放缓。所有这些都表明对美联储的强硬预期，推动利率走高。市场正在为进一步加息定价。而投资者对这一消息的反应是，周二将 10 年期美国国债收益率推至 1.96%，这是自 2019 年 7 月以来的最高收盘价。周三跌至1.94%。10 年期国债的走势往往是衡量抵押贷款利率走向的最佳指标之一。
周四上午发布的消费者价格指数数据显示，与一年前相比，1 月份价格上涨了 7.5% ，这是自 1982 年以来最快的通胀。通胀导致债券等固定收益投资贬值，这就是为什么投资者要求更多以换取抱着他们。当收益率急剧上升时，这是因为投资者希望从长期贷款中获得更多报酬。
随着通货膨胀，抵押贷款利率也在上涨。发布每周抵押贷款利率趋势指数的 Bankrate.com发现，超过四分之三的受访专家预计未来一周利率将继续上涨。
上周五强于预期的就业数据不仅让经济学家感到震惊，而且也预示着美联储加息和加息。而且随着市场现在猜测3月份加息的规模，抵押贷款利率可能会走高。
与此同时，上周抵押贷款申请减少。根据抵押银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 8.1%。再融资指数下跌 7%，而购买指数下跌 10%。连续第四周，平均购房贷款规模创下新高。上周是 446,000 美元。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 56.2%。
抵押贷款利率上升一直是 2022 年反复出现的主题，贷方仍在与对再融资感兴趣的房主合作，但最近几个月的活动继续低于过去两年的创纪录水平。尽管购房申请也有所下降，但大多数潜在购房者对更的利率并不感到担忧。房屋的库存不足仍然是最大的障碍。（节选自华盛顿邮报）
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