大部分购房者都希望2022年房地产市场可以适当降温，甚至因为去年房价激增，有些购房者过于恐高，一度期待今年地产价格会大幅度下降，但可惜的是根据Realtor.com 的月度住房数据结果，今年房地产市场的热度与2021年同期相比有增无减。
该数据显示2022年1 月份的典型房屋售出时间仅为 61 天，而 2021 年同期为71天。该时间与比 2017 年到 2020 年 这三年里的同期相比，销售速度提高了将近一个月。在很多热门城市，例如San Diego, San Jose, Nashville，Denver 等等1 月份房屋的平均售出时间仅为 36 天甚至更短。
当前房地产市场的一大问题是供求严重失衡，即房源数量的供给远远小于买家的需求。2022年1月份市场上的房源数量比去年1月份下降了近30%，对比2020年则下降了60%。其中当月首次上市的新房源比2021年1月份下将近10％，比2020年1月份下降近20%。供需失衡即导致房价快速上涨。2022 年 1 月的中位挂牌价格比2021年同期增加10.3%，达到 375,000 美元；比 2020 年 同期增加25%。而在首都华盛顿地区，2022 年 1 月的房屋售价的中位数达到 500,000 美元,比去年同期增长了 2.2%，但是房屋供给量却下降了4.8%。
据 Realtor.com 的分析称，以往买家和卖家在一月份进入市场的速度都很慢，但今年有些不同。今年的卖家则成为唯一等待进入房地产市场的一方。
除了以往的季节性因素之外，其他让卖家犹豫的因素则是对潜在的新型冠状病毒的激增和房屋短缺的担忧。因为卖家卖掉自己房产的同时，通常会考虑购买他们的下一处住所，因此他们面临同样的库存不足问题。
虽然很多卖家会去选择购买新建造的房子，但是问题仍然无法得到解决，因为新房的建造速度难以满足需求。预计 2022 年第三或者第四季度，当利率上升到一定程度的时候，房价上涨可能会得到放缓。当前大部分买家都希望在抵押贷款利率再次上升之前购买到自己的房产。（节选自华盛顿邮报）
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