迈阿密房地产市场降温，但依然火爆

即便抵押贷款利率上升拉低了美国大部分地区的房价，但源源不断的住房需求仍推动了房价上涨。本季度迈阿密戴德县的房价中值与去年同期相比上涨了5.2%，这表明迈阿密房地产市场有望保持美国所有城市中最强劲的状态。根据标准普尔Core Logic Case-Shiller指数，迈阿密2022年的房价同比增长15.9%，属全美最快。

因当地全年气候温暖、商业监管宽松，且无需缴纳州所得税，居民和企业持续涌向佛罗里达州，尤其是南部。根据美国人口普查局的数据，2022年佛罗里达州居民数量超过其他州，而迈阿密的住房库存与2020年第一季度相比下降了约一半。来自纽约和东北部的人是最活跃的购房者，许多新移民对纽约及纽约郊区高昂的房格习以为常，这也间接抬高了迈阿密的房价和租金，南佛罗里达州的房价也已抬到更高的水平了。但并非所有势头都是向好的，房屋销售量正急速下降，迈阿密-戴德的月度住宅销售额直线下降，截止目前下降了40%以上。房价涨幅正放缓，表明数月来的高抵押贷款利率对该地区的房价和销售造成了影响。根据标准普尔Core Logic Case-Shiller指数，第一季度5.2%的价格涨幅远低于2021年29.4%的强劲涨幅。

迈阿密房地产市场还面临两个不利因素：佛罗里达州业主的保险费大幅增加（过去三年该地区的保费上涨了约40%；新的州法律要求公寓大楼为其储备提供充足资金，并进行更严格的结构检查，因此拥有迈阿密单元的成本可能更高。为满足新要求而对每个单元的业主进行特别评估所需费用可能高达100,000美元或更多，而由于评估和结构问题，一些旧公寓往往没有资格获得抵押贷款。但据预测，迈阿密的房地产市场更能保持房价上涨。住房库存不足和强劲的就业增长意味着戴德县的房屋价值更有可能保持稳定或以个位数的速度增长，而非下降。

Goldman Sachs 1月份的一份报告预测，奥斯汀、旧金山和西雅图等曾经炙手可热的市场将在2023年出现两位数的价格跌幅，而迈阿密的市场将基本持平。而根据Douglas Elliman的报告，2月份，迈阿密-戴德新签合同数量激增91.8%，达到3.5年来的最高水平。席卷商业地产的区域性银行业危机也导致迈阿密的一些住宅销售活动放缓，因为贷款更难拿了。但超豪华住房的需求所受影响较小，因为它们的买家通常可以现金全额支付。