抵押贷款利率飙升至近三年来“顶点”

通胀使消费者的日常生活中受到重创，也以飙升的抵押贷款利率给购房者带来痛苦。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值飙升至 3.92%，平均为 0.8 个点。一周前为 3.69%，一年前为 2.81%。年初为 3.22% 的 30 年期固定利率在六周内上涨了 70 个基点。

15 年期固定利率平均值跃升至 3.15%，平均为 0.8 个百分点。一周前为 2.93%，一年前为 2.21%。五年可调整利率平均值攀升至 2.98%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.8%，一年前为 2.77%。

房地美首席经济学家萨姆哈特在一份声明中表示，由于高通胀和强于预期的消费者支出，抵押贷款利率再次上涨。30 年期固定利率抵押贷款利率接近 4%，达到了自 2019 年 5 月以来的最高水平。随着利率和房价的上涨，负担能力已成为潜在购房者的一大障碍，尤其是在通胀可能给购房者带来压力的情况下消费者预算。

在上周的通胀报告显示1 月份价格上涨 7.5% 之后，10 年期美国国债收益率自 2019 年 7 月以来首次收于 2% 以上。在担心俄罗斯入侵乌克兰后一度跌破 2%，但自周二以来一直保持在该水平之上。周三收于2.03%。10 年期国债的走势往往是衡量抵押贷款利率走向的最佳指标之一。

本周公布的美联储 1 月份会议纪要并没有令人意外。一段时间以来，美联储一直在暗示可能会在 3 月份提高基准利率并缩减资产负债表。

美联储的政策制定者正在就应该以多快的速度加息进行一场不同寻常的公开辩论，据NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯表示。与此同时，美联储内部的一些有影响力的声音希望以抵押贷款利率为目标，特别是为了向上推动。

佛罗里达大西洋大学房地产经济学家肯·约翰逊 (Ken H. Johnson) 预计利率将继续上升，“10 年期美国国债收益率现在高于 2%，没有放缓的迹象，通货膨胀正在上升。美联储的表现非常强硬。股票市场表现出冒险行为。所有这些活动以及其他活动都在压低 10 年期美国国债的价格，从而导致更高的收益率和更高的长期抵押贷款利率。”

与此同时，较高的利率导致上周抵押贷款申请再次减少。根据抵押银行家协会的数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前下降了 5.4%。再融资指数下跌 9%，比一年前利率较低时下跌 54%。购买指数下滑 1%。连续第五周，平均购房贷款规模创下新高。上周是 453,000 美元。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 52.8%，降至 2019 年 7 月以来的最低水平。